Moradia em banda à venda na Rua Fonte Velha, 222

Identificação do imóvel: ZMPT593482

Se procura uma moradia bi-familiar, espaçosa e confortável, pronta a habitar, numa localização privilegiada, junto ao Metro e à futura estação do TGV, e vista aberta para a cidade, esta pode ser a oportunidade que tanto procura!

Moradia de tipologia T3+2 com 2 frentes, localizada no n.º 222 da Rua Fonte Velha, constituída por 4 pisos e águas furtadas. Inserida numa zona calma e familiar, a apenas 350m da Estação de Metro de Santo Ovídio, com todos os serviços e transportes a curta distância.

CONSTITUIÇÃO E DISTRIBUIÇÃO:

A moradia dispõe de 339m2 de área de construção, com 242m2 de área bruta privativa mais 97m2 de área dependente, com correspondentes ao salão nas águas furtadas e garagem na cave, implantados num lote com 105m2. O imóvel é constituído por:

- Cave:

- Garagem fechada (p/ 1 viatura)

- Rés-do-chão:

- Habitação independente, de tipologia T1+1, constituída por: 1 quarto c/ acesso ao terraço, 1 quarto interior, sala comum, cozinha, lavandaria, casa de banho e sala de costura.

- 1°, 2° andares e águas furtadas:

- Habitação independente, de tipologia T2+1, constituída por: sala de jantar com varanda, cozinha, sala de estar com terraço, 2 quartos c/ terraço, 1 arrumo, lavandaria, 2 casas de banho completas e salão amplo nas águas furtadas (atualmente utilizado como atelier).

NAS IMEDIAÇÕES:

A moradia encontra-se numa localização privilegiada, com todo o tipo de comércio e serviços a curta distância, nomeadamente:

Transportes:

- 350 m: Estação de Metro, Santo Ovídio
- 1 km: A1 (acesso às principais Autoestradas, Norte e Sul)
- 2,8 km: Estação de Comboio, General Torres
- 21 km: Aeroporto Francisco Sá Carneiro
Escolas:

- 1,3 km: Escola EB 2/3 Soares dos Reis
- 1,9 km: Escola Secundária António Sérgio
- 2,6 km: Escola Profissional de Gaia
- 2,8 km: Colégio de Gaia
Hospitais:

- 3,2 km: Hospital Distrital de Gaia
- 3,8 km: Hospital Santos Silva
- 5,1 km: Hospital Trofa Saúde Gaia
- 8,1 km: Hospital da Luz Arrábida
Centros Comerciais:

- 1,5 km: El Corte Inglés
- 6,3 km: Gaia Shopping
- 8,1 km: Arrábida Shopping
Pontos Turísticos:

- 2,9 km: Mosteiro da Serra do Pilar
- 3,6 km: Estação de São Bento, Porto
- 3,7 km: Cais de Gaia / Caves de Vinho do Porto, Gaia

MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS:

- Classe energética A
- Excelente orientação solar, a Nascente / Poente
- Caixilharia de alumínio, com vidro duplo
- Pavimento em parquet de madeira maciça e flutuante (no rés-do-chão)
- Carpintaria em madeira maciça
- Cozinha em madeira maciça, com tampo em granito
- 3 lareiras com recuperador e condutas de distribuição do calor pelas divisões
- Pré-instalação de aquecimento central
- Canalização em sistema PEX
- Videoporteiro com intercomunicador
- Ligação de água e esgotos à rede pública.

ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:

- Área bruta privativa: 241,92m2
- Área bruta dependente: 96,86m2
- Área bruta de construção: 338,78m2
- Licença de utilização de 2001 (emitida pela Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia)
- Ano de inscrição na matriz: 1985
- Valor patrimonial: 75.894,27€ (determinado em 2024)
- IMI: 273,22€/ano (coeficiente de 0,36%, para 2025)
- Certificado energético: A (emitido em 02/09/2026)

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