Espaço comercial à venda em Bons Dias

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO OU NEGÓCIO PRÓPRIO NA RAMADA (ODIVELAS) - BONS DIAS

Preço: 115.000 €

Se procura uma loja de rua versátil, com visibilidade pedonal, luz natural abundante e pronta a funcionar na zona dos Bons Dias (Ramada), este espaço comercial de 51 m2 no Rés-do-Chão é a opção com a melhor relação preço, área e potencial da região.

Ideal para investidores que procuram rentabilidade bruta (Yield) elevada no mercado de arrendamento comercial ou para empresários que pretendem instalar o seu negócio (escritório corporativo, clínica, atelier, centro de explicações, gabinete de estética, serviços, comércio de proximidade ou cafetaria/estabelecimento de bebidas sem saída de fumos).

DIFERENCIAIS EXCLUSIVOS E INFRAESTRUTURA TÉCNICA

1. FACHADA E VISIBILIDADE EXTERIOR (LOJA DE RUA):
- Loja de rua inserida na galeria exterior coberta do Rés-do-Chão de edifício residencial consolidado
- Ampla fachada contínua totalmente envidraçada com forte impacto visual e excelente entrada de luz natural
- Zona exterior de circulação pedonal, facilidade de cargas/descargas e estacionamento direto à porta para clientes e colaboradores

2. ACABAMENTOS E SALÃO PRINCIPAL:
- Pavimento interior integral em granito polido (alta durabilidade, resistência e fácil limpeza)
- Teto falso técnico com armaduras de iluminação embutidas e grelhas de condutas de ventilação / climatização
- Espaço amplo e funcional com layout de fácil adaptação a diferentes conceitos de negócio

3. ÁREA TÉCNICA, ZONA RESERVADA E SANITÁRIOS:
- Divisão interior reservada para zona técnica, bastidor, arrumos ou arquivo
- Quadro elétrico trifásico de elevada capacidade e instalação técnica com calhas de cablagem
- Sistema de condutas e renovação de ar / ventilação no teto
- Instalação sanitária (WC) privativa revestida a cerâmica no corredor interior

RESUMO TÉCNICO E ÁREAS OFICIAIS
- Afetação / Licenciamento: Comércio e Serviços (aprovada para escritórios, clínicas, comércio em geral, serviços ou estabelecimento de bebidas/cafetaria sem confeção quente)
- Tipo de Imóvel: Loja de Rua / Comércio / Serviços
- Área Útil: 51,52 m2
- Piso: Rés-do-Chão (Edifício de 10 pisos)
- Casas de Banho: 1 WC Privativo
- Ano de Construção: 1998
- Certificação Energética: Classe E

LOCALIZAÇÃO E ACESSOS
Localizada na Ramada (Bons Dias), Odivelas, com acesso imediato às principais vias de circulação (CRIL, CREL, A8 e IC22), a poucos minutos do centro de Odivelas, servida por transportes públicos (autocarros à porta) e comércio envolvente.

PROCESSO DE VENDA E PRAZO-LIMITE
- Imóvel em processo formal de venda com data-limite rigorosa para apresentação de propostas até dia 09 DE OUTUBRO DE 2026.