Apartamento T1 à venda na Rua da Igreja de Paranhos

Cedência de Posição Contratual T1 37m² Paranhos, Porto | Junto ao Polo Universitário + Garagem

Excelente oportunidade de investimento através de Cedência de Posição Contratual de apartamento T1 novo (37 m² ABP) no empreendimento Paranhos Palace, com 1 lugar de garagem na cave. Localização privilegiada no Polo Universitário da Asprela e Hospital de São João, com escritura prevista para Outubro de 2026.

OPORTUNIDADE E CONDICIONALISMOS DA NEGOCIAÇÃO
- Modalidade do Negócio: Cedência de Posição Contratual de CPCV já outorgado.
- Preço Global da Oportunidade: 275.000 €
- Estrutura Financeira Exigida:
* Entrada em Capitais Próprios na assinatura da Cedência: 157.500 € (reembolso de 50% do sinal já liquidado ao promotor no valor de 117.500 € + ágio de cedência de 40.000 €).
* Valor Remanescente a Liquidar na Escritura Definitiva (Outubro/2026): 117.500 €.
- Perfil Recomendado: Investidores ou compradores com elevada liquidez imediata.

LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADES
Inserido na prestigiada freguesia de Paranhos, no concelho do Porto, este imóvel beneficia de uma localização estratégica no coração do Polo Universitário da Asprela.
- A menos de 2 minutos a pé da estação de Metro do Polo Universitário e paragens de autocarro STCP.
- Proximidade imediata ao Hospital de São João e ao IPO do Porto.
- Acesso direto às principais faculdades da Universidade do Porto e Instituto Politécnico (FEUP, FEP, FMUP, FADEUP, ESEP, ISEI, LUSÓFONA).
- Excelentes acessos rodoviários à Estrada da Circunvalação, VCI (A20/A41) e Autoestrada A3.
- Envolvente rica em serviços, supermercados, restauração, farmácias e espaços verdes públicos.

DESTAQUES OPERACIONAIS E HABITACIONAIS
- Empreendimento novo (Paranhos Palace), de arquitetura moderna e elevada eficiência energética.
- Cozinha em open space equipada com placa vitrocerâmica, exaustor, tampos em Compac Quartzo e mobiliário lacado a branco.
- Quarto espaçoso com roupeiro embutido e pavimento flutuante em reguado de carvalho.
- Casa de banho completa com loiças sanitárias suspensas/qualidade superior, base de duche e resguardo.
- Sistema de aquecimento de águas sanitárias por Bomba de Calor e aquecimento ambiente por convetores elétricos.
- Caixilharia de alumínio lacado com corte térmico, vidros duplos de isolamento acústico/térmico e estores térmicos elétricos.
- Fachada isolada com sistema ETICS (Capoto) e porta de entrada blindada de alta segurança.
- Inclui 1 lugar de garagem privativo na cave e acesso a lavandaria comum self-service totalmente equipada no edifício.

FICHA TÉCNICA E RESUMO
- Tipologia: T1
- Área Bruta Privativa: 36,60 m²
- Piso: 2.º Andar (com elevador)
- Estacionamento: 1 Lugar de Garagem na Cave (Piso -2)
- Estado: Novo / Conclusão e Escritura prevista para Outubro de 2026
- Equipamentos: Bomba de Calor, Convetores Elétricos, Videoporteiro LED, Elevador seletivo

POTENCIAL DE INVESTIMENTO E RENTABILIDADE
Imóvel com elevada procura e atratividade para arrendamento no maior hub académico e hospitalar da região Norte, permitindo obter rendimentos imediatos a partir da data de escritura.