Apartamento T3 à venda na Praceta Caetano de Melo

Apartamento T3 com aproveitamento de sótão e garagem box situado em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, localizado no 3.º andar de um prédio inserido numa zona residencial tranquila.
Com 104 m² de área bruta privativa, o apartamento apresenta uma distribuição funcional e é composto por sala, cozinha, três quartos, uma casa de banho completa, WC de serviço, despensa, varanda e marquise.
Um dos principais destaques do imóvel é o sótão, que proporciona um espaço adicional bastante versátil, podendo ser utilizado como quarto extra, escritório, zona de lazer ou espaço de arrumação, de acordo com as necessidades da família.
A dupla exposição nascente/poente permite beneficiar de luz natural ao longo do dia, com sol de manhã e ao final da tarde.
O apartamento dispõe ainda de janelas com vidro duplo e proteção solar exterior, bem como de recuperador de calor, proporcionando maior conforto nos meses mais frios.
Conta também com garagem box fechada, com espaço para estacionamento e arrumação adicional.
Localizado em Oliveira do Douro, encontra-se próximo de comércio, escolas e serviços, beneficiando ainda de bons acessos às principais vias rodoviárias e de uma ligação rápida ao centro de Vila Nova de Gaia e ao Porto.
Principais características:

T3
104 m² de área bruta privativa
Sótão
3 quartos
1 casa de banho completa
1 WC de serviço
Despensa
Varanda
Marquise
Exposição nascente/poente
Vidros duplos
Proteção solar exterior
Recuperador de calor
Garagem box
Certificado energético: F

Uma solução indicada para quem procura espaço, funcionalidade e uma localização prática em Vila Nova de Gaia.
Entre em contacto para mais informações ou para agendar a sua visita. 


3-bedroom apartment with attic conversion and garage box located in Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, situated on the 3rd floor of a building in a quiet residential area.
With 104 m² of gross private area, the apartment has a functional layout and comprises a living room, kitchen, three bedrooms, a full bathroom, a powder room, a pantry, a balcony, and a sunroom.
One of the main highlights of the property is the attic, which provides a very versatile additional space that can be used as an extra bedroom, office, leisure area, or storage space, according to the family's needs.
The double east/west exposure allows you to benefit from natural light throughout the day, with sun in the morning and late afternoon.
The apartment also features double-glazed windows with external sun protection, as well as a heat recovery system, providing greater comfort in the colder months.
It also has a closed garage box with space for parking and additional storage.

Located in Oliveira do Douro, it is close to shops, schools and services, also benefiting from good access to the main roads and a quick connection to the center of Vila Nova de Gaia and Porto.

Main features:
3 bedrooms
104 m² of gross private area
Attic
3 bedrooms
1 full bathroom
1 guest toilet
Pantry
Balcony
Sunroom
East/West exposure
Double glazing
Exterior sun protection
Heat recovery system
Garage box
Energy certificate: F
An ideal solution for those seeking space, functionality and a convenient location in Vila Nova de Gaia.

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Appartement de 3 chambres avec combles aménagés et garage, situé à Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, au 3ème étage d'un immeuble dans un quartier résidentiel calme.

D'une surface habitable de 104 m², cet appartement offre une distribution fonctionnelle et comprend un séjour, une cuisine, trois chambres, une salle de bains complète, un WC, un cellier, un balcon et une véranda.

L'un des atouts majeurs de ce bien est son grenier aménageable, offrant un espace supplémentaire très polyvalent po.