Prédio à venda no Centro da Figueira da Foz

PRÉDIO COM 3 APARTAMENTOS NO CENTRO HISTÓRICO FIGUEIRA DA FOZ

No coração do Centro Histórico da Figueira da Foz, e a escassos metros do Polo da Universidade de Coimbra, encontra-se este prédio em propriedade total, atualmente organizado em três apartamentos com utilização independente, distribuídos pelo rés do chão, primeiro e segundo andar.

Com cerca de 322 m² de área total e um logradouro de 41 m², o imóvel apresenta características particularmente interessantes para quem procura um projeto de reabilitação e valorização imobiliária numa localização central e estratégica.

TRÊS UNIDADES COM UTILIZAÇÃO INDEPENDENTE

Embora juridicamente se mantenha como uma única propriedade, o prédio encontra-se atualmente organizado em três apartamentos, cada um com entrada própria e contador autónomo.

Cada unidade dispõe de:

Sala;
Cozinha;
3 quartos;
1 ou 2 casas de banho, consoante o apartamento.

O logradouro, com 41 m², dispõe de acesso pelo rés do chão e pelo primeiro andar.

DIFERENTES POSSIBILIDADES DE INVESTIMENTO

O imóvel necessita de obras de reabilitação, permitindo ao futuro proprietário desenvolver um projeto adaptado à estratégia de investimento pretendida.

A atual configuração permite equacionar diferentes soluções, entre as quais:

Reabilitação dos três apartamentos para arrendamento tradicional;
Criação de uma residência destinada a estudantes, docentes ou outros profissionais ligados à Universidade, beneficiando da proximidade ao Polo da Universidade de Coimbra;
Arrendamento por quartos ou outras soluções habitacionais, mediante o enquadramento legal aplicável;
Exploração turística, sujeita à respetiva viabilidade e licenciamento;
Utilização para habitação própria, total ou parcial;
Reabilitação e posterior comercialização individual das unidades, caso venha a ser possível a constituição em Propriedade Horizontal.

POTENCIAL DE PROPRIEDADE HORIZONTAL

A organização já existente em três unidades com utilização independente, entradas próprias e contadores autónomos poderá constituir uma base interessante para uma futura constituição em Propriedade Horizontal, sempre dependente de avaliação técnica e do cumprimento dos requisitos legais e administrativos aplicáveis.

Caso seja viável, esta solução poderá permitir a criação de três frações autónomas e abrir uma estratégia adicional de valorização e comercialização individual.

UMA LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

Situado na Rua José da Silva Fonseca, o prédio beneficia de uma localização privilegiada no Centro Histórico, próximo de comércio, restauração, serviços, transportes, marginal e praias.

A proximidade ao Polo da Universidade de Coimbra na Figueira da Foz, localizado a escassos metros, acrescenta uma componente particularmente relevante para projetos direcionados à comunidade académica e aos profissionais associados à Universidade.

Um imóvel com localização, dimensão e versatilidade para desenvolver diferentes estratégias de investimento e criar valor no centro da Figueira da Foz.

Fale connosco para conhecer o imóvel e analisar as possibilidades deste projeto.

HO(L)MES

Pela sua Ca(u)sa!
Categoria Energética: F

ref:HMEDI_74.