Espaço comercial à venda na Rua Armandinho, 9

Loja Arrendada com Rendimento Estável e Estacionamento | Marvila – Vale Formoso de Cima

Descrição:

Ativo comercial com rendimento imediato, contrato renovado por mais 5 anos e lugar de estacionamento.

Em Vale Formoso de Cima, Marvila, encontra esta unidade comercial atualmente arrendada a uma atividade de estética e beleza, instalada no local há cerca de cinco anos e com atividade consolidada.

O imóvel apresenta uma combinação particularmente interessante entre rendimento, estabilidade contratual e espaço funcional, constituindo uma solução adequada para quem procura um ativo comercial já em exploração, sem o risco e o período de incerteza associados à procura de um novo arrendatário.

O imóvel:

Com 36,35 m² de área bruta privativa no piso térreo, o espaço principal encontra-se atualmente organizado para a atividade em funcionamento.

Dispõe ainda de um piso -1 com aproximadamente 31,44 m² de área bruta dependente, atualmente utilizado como espaço complementar, com copa e dois gabinetes, bem como de lugar de estacionamento com cerca de 12 m².

No conjunto, as áreas registadas correspondem a:

* 36,35 m² de área bruta privativa
* 43,44 m² de área bruta dependente
* 79,79 m² de área total registada**

Investimento com rendimento em curso:

O imóvel encontra-se atualmente arrendado, com:

* €705/mês de renda da loja;
* €90/mês pelo lugar de estacionamento;
* €795/mês de rendimento bruto atual;
* €9.540/ano de rendimento bruto atual.

O contrato foi renovado por mais cinco anos e prevê atualizações anuais através do coeficiente legal acrescido de 2,5 pontos percentuais.

Para 2027, considerando o coeficiente legal de atualização de 2,56%, a atualização contratual corresponde a 5,06%, colocando o rendimento bruto anual projetado em aproximadamente €10.023.

Ao preço de venda de €152.500, este rendimento corresponde a uma rentabilidade bruta projetada de aproximadamente 6,57%.

Uma solução interessante para investimento!

Para além do rendimento imediato, o ativo beneficia de:

• atividade comercial já instalada e consolidada;
• contrato de arrendamento renovado por mais 5 anos;
• mecanismo contratual de atualização anual da renda;
• espaço complementar no piso -1;
• lugar de estacionamento;
• ausência da necessidade imediata de procurar novo arrendatário;
• localização em Marvila, numa zona de Lisboa Oriental com crescente transformação e procura.

Preço de venda: €152.500

Uma oportunidade para quem procura um ativo comercial de rendimento, já estabilizado e com potencial de valorização futura, numa zona em transformação da cidade de Lisboa.

Os valores de rendimento e rentabilidade apresentados são brutos e indicativos, antes de impostos, encargos de aquisição, manutenção, condomínio ou outros custos associados à propriedade.