Moradia em banda à venda na Rua Professor Manuel Cardoso Ribeiro s/n

**Moradia T3 Nova a 1.600 metros das Praias da Madalena**

Moradia em banda de arquitetura contemporânea, com 3 quartos, sendo uma suíte, 2 frentes, **261 m² de área bruta** e **135 m² de área útil**, situada numa zona residencial tranquila da Madalena, Vila Nova de Gaia.

Distribuída por três pisos, destaca-se pela qualidade construtiva, pelos espaços exteriores e pelas soluções pensadas para proporcionar conforto e funcionalidade no dia a dia.

Piso -1

* Garagem
* Lavandaria
* Hall
* Pátio exterior
* Zona de apoio com bancada e lava-louças
* Espaço para arrumos e mini-frigorífico
* Pré-instalação para grill a lenha e/ou elétrico e fogão

Piso 0

* Hall de entrada
* Sala de estar e jantar
* Cozinha
* Terraços
* Pré-instalação para jacuzzi no terraço

Piso 1

* 3 quartos
* Roupeiros
* 3 casas de banho
* Varanda

Principais características

* Classificação energética A+
* Ar condicionado com bomba de calor
* Climatização na sala, cozinha e quartos
* Caixilharia de alumínio com corte térmico
* Estores elétricos
* Pré-instalação para cortinas elétricas
* Isolamento exterior em sistema ETICS (capoto)
* Pré-instalação para jacuzzi
* Zonas verdes
* Preparação para sistema de rega manual ou automática
* Garagem
* Pátio e terraços privativos

Localização

Localizada na Madalena, numa zona residencial tranquila e com excelentes acessos, próxima de escolas, comércio, serviços, transportes e das praias.

* 20 m da Escola EB 2/3 da Madalena
* 30 m da Escola Básica de 1. º CEB / JI da Pena
* 500 m da Estação de Comboios da Madalena
* 750 m do Pavilhão Municipal do Atlântico da Madalena
* 1.600 m do Pingo Doce
* 1.800 m do Parque de Campismo
* 2.000 m das Praias da Madalena
* 2.100 m dos acessos à A44

Uma excelente oportunidade para quem procura **uma moradia nova, com 3 quartos, 3 casas de banho, garagem e espaços exteriores**, a poucos minutos das praias e com todas as comodidades por perto.

Para mais informações, plantas, mapa de acabamentos ou agendamento de visita, entre em contacto.

Patricia Fernandes
Consultora de Imóveis
Chave Nova Gaia Norte.