Apartamento T3 à venda na Rua Gomes Leal, 37

Apartamento remodelado no Bonfim | 3 suites | Imóvel com rendimento

No Bonfim, na Rua Gomes Leal, temos para venda este apartamento ao nível do rés-do-chão, atualmente preparado e explorado para arrendamento por quartos.

O imóvel foi totalmente remodelado e a sua configuração atual é composta por 3 suites, cozinha, sala e logradouro privativo, estando neste momento os quartos arrendados.

Mais do que vender apenas um apartamento, estamos aqui perante uma oportunidade que faz sentido olhar também pelo lado do investimento.

Atualmente o imóvel gera 1.400€ por mês em rendas, com potencial de €1.500/mês. Em condições normais, o rendimento dos três quartos é de 1.500€/mês, ou 18.000€/ano.

Para um investidor que procure um imóvel já em funcionamento e com rendimento desde o primeiro momento, esta é provavelmente a característica mais interessante da propriedade.

Há também uma particularidade que queremos deixar clara desde o início.

A fração encontra-se registada como T2, com 57,90 m² de área bruta privativa. No entanto, a configuração física existente é superior, uma vez que houve aproveitamento do logradouro posterior.

Numa avaliação profissional realizada em 2024, o imóvel foi visitado e medido no local, tendo sido considerados aproximadamente 95 m² de área habitacional existente, além do logradouro. Esta área física não deve ser confundida com a área bruta privativa constante da documentação, que continua a ser de 57,90 m².

Preferimos deixar esta informação clara no anúncio para que quem nos contacte saiba exatamente o que vai visitar e analisar.

O apartamento encontra-se numa zona central do Porto, no Bonfim, com bons acessos e proximidade a comércio, serviços e transportes.

Principais características: 3 suites, sala, cozinha, logradouro privativo, imóvel remodelado, rés-do-chão, atualmente arrendado por quartos e com rendimento comprovável.

Rendimento atual: 1.400€/mês
Rendimento normalizado: 1.500€/mês
Rendimento anual potencial: 18.000€

Ao valor de venda anunciado, estamos perante uma propriedade que deve ser analisada não só pelo preço por metro quadrado, mas sobretudo pela configuração existente e pela capacidade de rendimento que já demonstrou ter.

Para mais informações, documentação ou agendamento de visita, fale connosco.

TRATA Imobiliária & Remodelações.