Moradia independente à venda na Rua São Bartolomeu, 24

Ativo para investidores e construtores | Propriedade total | T1 + T2 em utilização | Inquilino vitalício no 1.º andar.

Uma oportunidade de investimento numa das localizações mais emblemáticas e procuradas da cidade do Porto, a poucos metros do ambiente marítimo da Foz do Douro e em segunda linha de mar.

Situado na Rua de São Bartolomeu, este imóvel beneficia de uma localização privilegiada, numa zona marcada pela proximidade às praias, ao Passeio Alegre, à marginal e a todo o ambiente residencial e turístico característico da Foz.

UM IMÓVEL COM POTENCIAL PARA REABILITAÇÃO

O imóvel possui 130 m² de Área Bruta Privativa, distribuídos por dois pisos de aproximadamente 65 m² cada, e necessita de reabilitação total.

Atualmente, a utilização interior corresponde, na prática, a duas unidades habitacionais:

• Rés do chão – utilização correspondente a T1
• 1.º andar – utilização correspondente a T2

No entanto, é fundamental salientar que o imóvel está constituído como propriedade total, sem divisões independentes ou utilizações independentes formalmente constituídas.

Esta característica deverá ser considerada na análise do investimento e em qualquer eventual projeto de alteração, reorganização ou constituição de unidades autónomas, sempre mediante o respetivo enquadramento legal e urbanístico.

UMA OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES E CONSTRUTORES

O edifício é anterior a 1951, constituindo mais um elemento a considerar na análise técnica e urbanística do imóvel.

O 1.º andar encontra-se atualmente ocupado por um inquilino com direito vitalício.

Esta circunstância deverá ser devidamente ponderada pelo potencial comprador na definição da estratégia de investimento, prazo de intervenção e eventual projeto de reabilitação.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS

• Localização: Rua de São Bartolomeu, Foz do Douro, Porto
• Segunda linha de mar
• 130 m² de Área Bruta Privativa
• Aproximadamente 65 m² por piso
• Dois pisos
• Utilização atual correspondente a T1 + T2
• Propriedade total
• Sem divisões independentes formalmente constituídas
• Necessita de reabilitação total
• Edifício anterior a 1951
• 1.º andar ocupado por inquilino vitalício
• Excelente enquadramento para análise de investimento
• Perfil direcionado a investidores, construtores e promotores imobiliários

FOZ DO DOURO: LOCALIZAÇÃO QUE VALORIZA O ATIVO

A Rua de São Bartolomeu encontra-se numa zona tradicional da Foz do Douro, próxima de referências como a Praia dos Ingleses e a Praia do Ourigo, inserida num contexto urbano onde a proximidade ao mar é um dos principais fatores de atratividade.

Mais do que uma casa para habitar imediatamente, este imóvel deve ser encarado como um ativo para estudar, reabilitar e potenciar.

Uma oportunidade para quem procura investir na Foz do Douro e tem capacidade para desenvolver uma estratégia de reabilitação adequada às características atuais do imóvel.

CERTIFICAÇÃO ENERGÉTICA: Em tratamento

Licença de Utilização: Isento (anterior à 1951)

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