Prédio à venda em São Pedro

Prédio de dois pisos no centro de Ponta Delgada, na Rua Engenheiro José Cordeiro, freguesia de São Pedro, para reabilitação integral.

O edifício é composto por duas unidades de utilização independente: loja no rés-do-chão, com 91 m² de área bruta privativa e afetação a serviços, e habitação T4 no 1. º andar, com 153 m². O terreno tem 229 m², dos quais 153 m² de implantação.

A fachada, com cantarias, frontões trabalhados e varandas em ferro, é o ponto de partida para uma recuperação que respeite o caráter do edifício. O interior precisa de reconstrução integral, o que deixa ao próximo proprietário a liberdade de desenhar os espaços de raiz, à medida do seu projeto.

POTENCIAL:
- Restauração ou comércio no rés-do-chão, com montra para a rua;
- Habitação própria, arrendamento ou alojamento local nos pisos superiores;
- Possibilidade de ampliação até dois pisos adicionais, de acordo com parecer técnico, sujeita a aprovação do projeto de arquitetura;
- Estudo de volumetria disponível (imagens ilustrativas, sem projeto aprovado).

CARACTERÍSTICAS:
- Prédio em propriedade total com 2 unidades independentes;
- Loja: 91 m² (serviços);
- Habitação: T4 com 153 m²;
- Terreno: 229 m²;
- Área bruta privativa total: 306 m²;
- Certificado energético: loja classe B / habitação classe D;
- Certificado de ausência de térmitas válido até 2030.

Uma oportunidade para quem procura um projeto de reabilitação com uso misto, numa rua com comércio e serviços no centro de Ponta Delgada.

As imagens de simulação e inspiração foram elaboradas por um gabinete de engenharia e são meramente ilustrativas, não correspondendo a projeto aprovado.
O imóvel é vendido no estado em que se encontra.

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