Prédio à venda na Rua dos Correeiros, 41

Identificação do imóvel: ZMPT593452

No coração da Baixa Pombalina, apresentamos um edifício de uso misto, composto por 17 unidades de utilização independente, distribuídas por 6 pisos, com uma área total indicada de aproximadamente 1.323 m².

O prédio encontra-se em propriedade total com andares ou divisões suscetíveis de utilização independente e apresenta um bom estado de conservação exterior.

No interior, as unidades apresentam diferentes estados de conservação: algumas totalmente remodeladas, outras em fase de obras e outras com necessidade de remodelação, permitindo planear uma intervenção faseada de acordo com os objetivos do investimento.

Algumas das unidades encontram-se atualmente arrendadas, permitindo conjugar rendimento existente com o potencial de intervenção e reposicionamento das restantes unidades. Informação relativa à situação ocupacional e aos contratos de arrendamento poderá ser disponibilizada aos potenciais investidores.

O ativo integra três utilizações distintas: comércio, serviços e habitação.

5 unidades de Comércio

Loja 37/39 — 72,51 m²
Loja 43 — 64,42 m²
Loja 51 — 33,57 m²
Loja 53 — 14,04 m²
Loja 55/57 — 20,27 m²

6 unidades de Serviços

1.º Direito — 81,56 m²
1.º Esquerdo — 126,26 m²
2.º Direito — 83,22 m²
2.º Esquerdo — 124,61 m²
3.º Esquerdo — 126,25 m²
4.º Esquerdo — 119,86 m²

6 unidades de Habitação

3.º Direito — 81,57 m²
4.º Direito — 79,85 m²
5.º Direito — 79,42 m²
5.º Esquerdo — 118,39 m²
6.º Direito — 52,84 m²
6.º Esquerdo — 44,91 m²

A combinação de habitação, serviços e comércio num único ativo, associada às diferentes áreas e estados de conservação das unidades, torna este imóvel particularmente interessante para investidores que procurem adquirir um edifício completo no centro de Lisboa.

A sua configuração permite considerar diferentes estratégias, desde a exploração para rendimento à reabilitação e reposicionamento progressivo das unidades, bem como uma perspetiva de valorização patrimonial a médio/longo prazo, de acordo com os objetivos de cada investidor e o enquadramento aplicável.

Situado na Baixa Pombalina, beneficia de uma localização central numa das zonas mais reconhecidas de Lisboa, onde coexistem habitação, comércio, serviços e atividade turística.

A localização, dimensão e diversidade de utilizações são alguns dos principais elementos diferenciadores deste ativo para quem procura uma oportunidade de investimento imobiliário no centro de Lisboa.

Para informação detalhada sobre o imóvel e condições de comercialização, contacte-me.

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