Terreno à venda em N15

Propriedade com 13 Hectares Junto ao Nó do IP4 – Campeã, Vila Real

Propriedade composta por dois terrenos contíguos (divididos entre as freguesias de Torgueda e Campeã), com uma área total de 130.000 m². O imóvel beneficia de uma excelente frente de estrada, confrontando com a Estrada Nacional 15 em mais de 700 metros, além de confinar com a EN304.

Acessibilidade: Localizado junto ao nó do IP4 (Torgueda/Campeã), com acesso direto ao nó da A4 a 11 Minutos (12,5 Km) da Av. Carvalho Araújo em Vila Real.

Viabilidade Construtiva (PDM de Vila Real):
De acordo com o Plano Diretor Municipal (atualmente em revisão), os imóveis estão classificados como Solo de Urbanização Programada – Áreas de expansão predominantemente habitacionais, sem condicionantes assinaladas na planta.

Toda a área está integrada na UOPG 36 (Unidade Operativa de Planeamento e Gestão), que estabelece regras próprias de urbanização com os seguintes parâmetros:

- Índice médio de utilização: 0,4 m²/m²

- Cércea máxima: 3 pisos (destinados a habitação unifamiliar e/ou multifamiliar)

| Distancias |

Vila Real:

- Ao Centro Hospitalar De Trás-Os-Montes E Alto Douro: 11 Minutos (12,5 Km)

- À Universidade de Trás-os-Montes e Alto Douro: 12 Minutos (15 Km)

- Ao Nó da A24 - Régia-Douro Park, Zona Industrial em Constantim e Aeródromo: 14 Minutos (16 Km)

Porto: Ao Porto e ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro: 54 Minutos (86,3 Km)

Enquadramento Natural: Vistas desafogadas para o Vale da Campeã e para as serras do Marão e do Alvão.

Historial: Inserido numa zona de características rurais (Lugar de Sardoeira), a sul de um pequeno aglomerado habitacional e do antigo edifício principal da Vicominas S. A. (empresa de minério de ferro que encerrou a atividade no final da década de 70).

Notas:

- Em termos documentais a área total da Propriedade é de 130.000, 00 m2 (70.000, 00 m2 + 60.000, 00 m2)

- Numa medição não rigorosa, a Propriedade demostra ter uma área total aproximada de 114.826, 38 m2.