Terreno à venda na Rua Gondozende

Identificação do imóvel: ZMPT593601

Terreno agro-florestal em Olival - Vila Nova de Gaia
Com área de 818 m² junto à Igreja do Olival, numa zona tranquila e com bons acessos!

APRESENTAÇÃO DO TERRENO:
Terreno com uma área de 818 m², localizado em Carvalho, Olival, V.N. Gaia, inserido maioritariamente em "área agro-florestal" e Estrutura Ecológica Fundamental. De acordo com o PDM de Gaia, esta classificação tem como usos dominantes a atividade agrícola e florestal, contribuindo igualmente para a proteção do equilíbrio ecológico e valorização paisagística. Admite-se também determinados usos complementares e compatíveis, nomeadamente instalações associadas às atividades agrícolas, pecuárias ou florestais, parques de campismo e caravanismo, áreas de recreio e lazer, campos de férias e empreendimentos turísticos de interesse para o desenvolvimento local, desde que cumpridos os requisitos aplicáveis.

APRESENTAÇÃO DA ENVOLVENTE:
Inserido numa zona de carácter rural e florestal, em Carvalho, Olival, V.N. Gaia, este terreno beneficia de um ambiente tranquilo, marcado por áreas verdes, espaços florestais e ocupação habitacional na envolvente. A localização apresenta bons acessos rodoviários, com ligação à A32, que atravessa a zona de Olival e permite a ligação à A1, bem como à A20 e A41, facilitando as deslocações para Gaia, Porto e restantes concelhos limítrofes. Na envolvente, encontra-se ainda comércio, serviços, equipamentos e transportes, bem como referências locais como a Igreja do Olival, proporcionando um enquadramento que combina tranquilidade e proximidade aos principais eixos rodoviários.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS E CAPACIDADE CONSTRUTIVA:
• Área total do terreno: 818 m²
• Localização: Carvalho, Freguesia de Olival, Vila Nova de Gaia
• Confrontações: todas as confrontações são com outras propriedades privadas
• Descrição matricial: Pinhal a Mato
• Acesso ao terreno: através de um caminho de servidão proveniente da via pública
• Classificação do solo, de acordo com o PDM: Solo Rural - Área Agro-Florestal, sendo esta a categoria predominante na parcela
• A parcela encontra-se também abrangida, maioritariamente, pela Estrutura Ecológica Fundamental, ficando os usos e intervenções sujeitos ao respetivo regime
• Usos dominantes na Área Agro-Florestal: atividades agrícolas e florestais, com proteção do equilíbrio ecológico e valorização paisagística
• Usos compatíveis: o PDM admite, entre outros, instalações diretamente associadas às explorações agrícolas, pecuárias ou florestais, bem como determinados empreendimentos turísticos, parques de campismo, áreas de recreio e lazer e campos de férias, nos termos regulamentares
• Na Estrutura Ecológica Fundamental, podem ainda ser viabilizados alguns dos usos compatíveis previstos para as áreas agro-florestais, designadamente empreendimentos turísticos de interesse para o desenvolvimento local, parques de campismo e equipamentos de interesse público, mediante o respetivo enquadramento e reconhecimento quando exigido
• Edificabilidade: para os usos complementares e compatíveis das Áreas Agro-Florestais aplicam-se as regras de edificabilidade previstas para os mesmos usos nas Áreas Agrícolas, devendo os parâmetros concretos ser aferidos em função da utilização pretendida
• Infraestruturas: nas proximidades existem redes públicas de abastecimento de água, drenagem de águas residuais e energia elétrica, encontrando-se o terreno junto a via pública, ficando as condições concretas de ligação sujeitas a confirmação junto das entidades competentes
• Capacidade construtiva: qualquer eventual operação urbanística deverá ser analisada em função do uso pretendido, da Estrutura Ecológica Fundamental e das restantes condicionantes legais e regulamentares aplicáveis

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• A 10 m de paragem de autocarro - L.