Espaço comercial à venda em São João da Madeira

Loja Esquina 225 m² São João da Madeira | Grande Fachada Envidraçada + Gabinete + Copa + Propostas até 30/10

Preço: 249.000 €

Espaço comercial premium de esquina com 225 m² em São João da Madeira, Aveiro. Rés-do-chão elevado com impressionante fachada envidraçada contínua de elevada visibilidade, amplo salão, gabinete executivo em vidro, copa privativa e cofre forte. Excelente oportunidade para sede corporativa, clínica ou serviços gerais.

LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADES
Imóvel estrategicamente posicionado numa das vias principais da freguesia e concelho de São João da Madeira, distrito de Aveiro. Localizado em zona urbana consolidada, de elevada densidade populacional e forte fluxo pedonal e rodoviário.

Apresenta ligações rápidas aos principais eixos rodoviários da região (N1/IC2 e A32), garantindo acessos facilitados a Oliveira de Azeméis, Santa Maria da Feira e ao Grande Porto. Envolvente dotada de transportes públicos à porta, variados serviços, restauração e facilidade de estacionamento na proximidade.

DESTAQUES OPERACIONAIS E VISIBILIDADE DE ELEIÇÃO
- Posição privilegiada de esquina com extensa fachada envidraçada contínua, proporcionando iluminação natural abundante e visibilidade máxima para a via pública.
- Área ampla de 225 m² desenvolvida num único piso térreo (rés-do-chão elevado com acesso por escadaria).
- Salão principal em open space, facilmente adaptável a zona de atendimento ao público, postos de trabalho ou showroom.
- Teto falso técnico com iluminação encastrada e condutas integradas para instalação de climatização/AVAC.
- Gabinete executivo/sala de reuniões privativa, delimitado por caixilharia de vidro de design moderno.
- Copa de apoio dedicada, equipada com armários de arrumação e bancada com lava-louça em inox.
- Instalação sanitária completa revestida a cerâmica.
- Compartimento técnico equipado com cofre encastrado de alta segurança, ideal para arquivo confidencial, custódia de documentos ou valores.

FICHA TÉCNICA
- Tipo de Ativo: Loja / Espaço Comercial
- Localização: São João da Madeira, Aveiro
- Piso: Rés-do-chão
- Área Bruta: 225 m²
- Classe Energética: D
- Layout: Salão Principal, Gabinete Executivo, Copa, Zona Técnica com Cofre e W.C.

POTENCIAL DE USO E INVESTIMENTO
Pela sua centralidade, dimensão e arquitetura com forte presença de montra, adapta-se perfeitamente a:
- Sede empresarial, escritório corporativo ou agência de serviços financeiros/seguros/imobiliária.
- Clínica médica, centro de diagnóstico, medicina dentária, fisioterapia ou estética.
- Gabinete de arquitetura, engenharia, advocacia ou contabilidade.
- Showroom comercial, espaço de exposição ou centro de formação.