Moradia independente à venda na Rua Entre-os-Rios, 640

Moradia independente de quatro frentes, construída em 2016, em excelente estado de conservação e pronta a habitar.
Situada na Rua de Entre-os-Rios, em Grijó, Vila Nova de Gaia, beneficia de uma envolvente residencial tranquila e de bons acessos aos principais eixos rodoviários.
Implantada num lote de 731 m2, desenvolve-se num único piso, com uma configuração em L que privilegia a ligação ao jardim. Dispõe de 243 m2 de área bruta de construção, distribuídos por 155 m2 de habitação e 88 m2 de anexos, sendo a área útil interior de 133 m2.

A distribuição interior inclui:
•Sala comum de 29,50 m2, com ligação ao alpendre e ao exterior;
•Cozinha com copa de 26 m2, equipada com eletrodomésticos de gama alta da Teka, e despensa de 3,10 m2;
•Quarto principal de 20,50 m2, com casa de banho privativa e zona de roupeiro;
•Segundo quarto de 16,80 m2;
•Escritório de 7,80 m2, com janela e luz natural, ideal para teletrabalho ou estudo;
•Casa de banho completa e WC de serviço, além da instalação privativa.

No exterior, o jardim é complementado por dois alpendres de 22,50 m2 e 17,20 m2, proporcionando zonas cobertas para refeições e convívio. A propriedade conta ainda com garagem fechada de 32 m2 para duas viaturas, arrumos de 34,40 m2, lavandaria de 7,80 m2 e casa de banho de apoio de 3,30 m2.

Com fachadas orientadas a Norte, Sul, Nascente e Poente, reúne boas áreas, conforto e espaço exterior, com a comodidade de uma habitação inteiramente térrea.

Equipamentos, conforto e eficiência:

- Aquecimento central em toda a habitação, através de caldeira a pellets;
- Painel solar térmico e bomba de calor de 250 litros para produção de águas quentes sanitárias;
- Sistema de recirculação de águas quentes sanitárias com programação horária, garantindo maior rapidez na disponibilidade de água quente;
- 4 painéis fotovoltaicos, com aplicação móvel para monitorização da produção de energia e do consumo da habitação;
- Ar condicionado Mitsubishi com controlo por Wi-Fi, permitindo controlar o equipamento remotamente através do telemóvel;
- Sistema de som ambiente integrado, com colunas na sala, cozinha, quartos e casas de banho;
- Sistema de rega automática programável, com aspersores e rega gota-a-gota para arbustos;
- Relva artificial, proporcionando uma zona exterior de baixa manutenção;
- Estores elétricos;
- Vidros duplos;
- Isolamento térmico exterior em sistema ETICS (capoto);
- Tetos falsos em Pladur, incluindo Pladur hidrófugo nas casas de banho, mais resistente à humidade;
- Iluminação LED em toda a habitação;
- Pré-instalação de alarme e videovigilância, com cablagem preparada.
- Lavandaria exterior;
- WC exterior;
- Churrasqueira;
- Ampla zona de arrumos/arrecadação e área técnica;
- Espaço atualmente utilizado como ginásio, com possibilidade de adaptação a diferentes utilizações;
- Pátios exteriores e zonas de lazer de fácil manutenção.

Contacte-nos para mais informações e agende a sua visita.