Terreno à venda na Rua Manuel Soares Guedes

Lote de terreno com 428m2, com projeto aprovado e licença paga na Graça | Lisboa.

Situado numa das zonas mais autênticas, vibrantes e em maior valorização da capital, junto ao emblemático Miradouro da Senhora do Monte. Oferece proximidade a comércio,serviços e transportes,estando a 10 minutos da estação de metro dos Anjos e do Jardim da Graça.

O projeto contempla um condomínio premium de baixa densidade, com apenas 7 frações - Graça Living - pronto para início imediato de construção, tendo sido desenhado sob uma arquitetura contemporânea que maximiza a luz natural, o conforto acústico/térmico e a privacidade, dividindo-se em:

- 5 Apartamentos (T2, T2+1 e T3): Edifício de 4 pisos com elevador e 1 lugar de estacionamento privativo por fração. O topo do edifício conta com um rooftop comum com piscina e solário, oferecendo uma vista panorâmica e deslumbrante sobre a cidade de Lisboa.

- 2 Moradias Independentes T3 com entrada totalmente independente, 2 lugares de estacionamento privativo cada, além de um acolhedor jardim com piscina privativa.

Este ativo representa um investimento chave-na-mão de alta rentabilidade.

Localizado em zona ARU e ORU com iva de 6% na construção.

Área Total do Terreno: 428 m² (com ruína)

Área Bruta de Construção (ABC): 1.191 m²

Área Bruta Privativa (ABP): 675 m²

Área Bruta Dependente (ABD): 515 m²

A informação disponibilizada não dispensa a confirmação e não pode ser considerada vinculativa.

Para mais informações, contacte-me.

EN

A 428-square-meter lot with an approved building plan and paid-up permit in Graça | Lisbon.

Located in one of the capital’s most authentic, vibrant, and rapidly appreciating neighborhoods, next to the iconic Senhora do Monte Viewpoint. It offers easy access to shops, services, and transportation, and is just 10 minutes from the Anjos metro station and Jardim da Graça.

The project features a premium, low-density condominium with just 7 units—Graça Living—ready for immediate construction. It was designed with contemporary architecture that maximizes natural light, acoustic and thermal comfort, and privacy, and is divided into:

- 5 Apartments (2-bedroom, 2-bedroom+1, and 3-bedroom): A 4-story building with an elevator and 1 private parking space per unit. The top of the building features a shared rooftop with a pool and sun deck, offering a breathtaking panoramic view of the city of Lisbon.

- 2 Detached 3-Bedroom Homes with completely separate entrances, 2 private parking spaces each, plus a cozy garden with a private pool.

This property represents a high-yield, turnkey investment.

Located in an ARU and ORU zone with 6% VAT on construction.

Total Land Area: 428 m² (including ruins)

Gross Construction Area (GCA): 1,191 m²

Gross Private Area (GPA): 675 m²

Gross Dependent Area (GDA): 515 m²

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