Apartamento T2 à venda na Rua do Agueiro, 172

Localização privilegiada, conforto e qualidade num só imóvel: Apartamento T2 luminoso perto da Avenida da República (João de Deus / D. João II)
Uma verdadeira pérola para apreciadores! O apartamento situa-se em pleno bairro residencial de Soares dos Reis, muito procurado e com excelentes acessos. O metro (Linha D) fica a apenas cinco minutos a pé. A Linha Rubi, atualmente em construção, também fica a poucos minutos a pé. As praias de Gaia encontram-se a cerca de 15 minutos de carro ou aproximadamente 30 minutos de transportes públicos.

Graças às duas frentes (nascente/poente), o apartamento beneficia de uma excelente luminosidade natural e dispõe de três varandas. Assim, pode desfrutar do sol da manhã, apanhar sol durante a tarde ou apreciar o jogo de cores ao pôr do sol. Em dias de boa visibilidade, é possível avistar o mar ao longe a partir da varanda da sala.

Dispõe de 2 quartos com roupeiros embutidos, cada um com a sua própria varanda virada a nascente. O quarto principal tem casa de banho privativa (suite), enquanto a segunda casa de banho é acessível pelo corredor.

Ideal para habitação própria e investimento: Luminoso, com uma distribuição funcional dos espaços e numa localização privilegiada em Gaia. Combina uma elevada qualidade de vida com excelente potencial de arrendamento e valorização.

Principais características:
- Pronto a habitar e disponível de imediato
- 4. º andar de um edifício de 5 pisos (com 2 elevadores)
- Vista parcial de mar
- Box de garagem espaçosa
- Duas casas de banho (ambas com banheira, uma delas privativa da suite)
- Lareira
- Três varandas
- Pavimento em parquet de madeira nobre nos dois quartos
- Pé-direito ideal de 2,57 m para ter mais espaço para respirar
- Cozinha com frigorífico, fogão, exaustor e despensa
- Dupla caixilharia com vidros duplos (sistema de janelas tipo sanduíche com Guardian Sun®) excelente isolamento acústico e térmico,
- Segunda frente de janelas instalada posteriormente, melhorando ainda mais a eficiência energética do imóvel, já anteriormente classificado na classe C (prevendo-se uma classificação ligeiramente superior numa futura reavaliação energética)

Acessibilidades:
300 m – Jardim Soares dos Reis
300 m – Farmácia Leonardo
300 m – Paragem de autocarro C. Saúde S. Reis
400 m – Estação de metro D. João II
600 m – Estação de metro João de Deus
600 m – El Corte Inglés
1,1 km – Estação de metro Santo Ovídio.

Venda direta, sem mediação imobiliária. Um Contrato-Promessa de Compra e Venda (CPCV) padrão será elaborado por um notário ou advogado.