Moradia em banda à venda na Rua Teófilo Braga, 71

Moradia em banda no coração de Ourém!
Na Rua Teófilo de Braga zona que pertence ao núcleo histórico de Ourém (zona histórica) e privilegiada, a poucos metros do Pingo Doce, Piscinas Municipais, Teatro Municipal, Mercado Municipal, escolas, farmácias e diversos serviços e espaços de lazer.

Com construção concluída em meados de 2024, menos de dois anos de utilização e classe energética A+, a moradia alia uma localização verdadeiramente central a conforto, modernidade e eficiência.

� A moradia é composta por:

2 quartos
-Quarto principal com 16,25 m², roupeiro embutido, ar condicionado Samsung e cortinas com calha oculta;
-Segundo quarto com 13,35 m², roupeiro embutido e ar condicionado Samsung.

Casa de banho
-Casa de banho completa com 5,80 m².

Cozinha e sala em Open Space
-Espaço moderno e com excelente luminosidade;
-Ar condicionado Samsung;
-Cozinha totalmente equipada com placa de indução, exaustor, forno e micro-ondas Bosch, frigorífico Beko de grande capacidade e máquina de lavar loiça de encastre.

A zona social é vendida totalmente mobilada, incluindo:
-Mesa de jantar em carvalho, extensível de 180 × 90 cm até 260 × 90 cm;
-4 cadeiras em tecido azul impermeabilizado;
-Sofá branco em tecido impermeabilizado, com assentos extensíveis;
-Mesa de centro;
-Aparador feito à medida, com acabamentos semelhantes aos da cozinha;
-Garrafeira com capacidade para 28 garrafas e 2 zonas de temperatura;
-Televisão LG OLED 55" de 2024.

� Terraço exterior
Aproximadamente 13 m², com relva sintética, telheiro em ferro lacado a preto, cobertura em acrílico transparente e iluminação ambiente com comando remoto.

� Garagem privada
18,35 m², com espaço para estacionamento e arrumação, equipada com máquina de lavar e máquina de secar da Candy de elevada capacidade.

☀️ Conforto e eficiência A+
-Classe energética A+;
-Ar condicionado Samsung nos quartos e na zona social;
-Vidros duplos;
-Estores elétricos na parte posterior;
-Blackouts manuais na fachada frontal, conforme imposição da Câmara Municipal de Ourém;
-Grande janela na zona das escadas;
-Claraboia central, proporcionando luz natural a ambos os pisos;
-Painel solar para aquecimento de águas e cilindro.

� Sótão com elevado potencial
Sótão amplo e com pé-direito suficiente para criar um terceiro quarto com casa de banho privativa, permitindo a criação de uma suíte.

O espaço poderá também ser aproveitado como escritório, sala de lazer ou zona de arrumação.

� No coração de Ourém:
Uma localização onde grande parte do dia a dia pode ser feita a pé:
-1 min: Igreja Paroquial de Nossa Senhora da Piedade, talho, pastelarias/padarias, restaurantes e cafés;
-4 min: Pingo Doce e do Teatro Municipal (260 m);
-4 min: Jardim de Le Plessis (300 m), com parque infantil, cafés e restaurantes;
-4 min: Piscinas Municipais (300 m);
-5 min: Mercado Municipal (400 m).

A entrada pedonal é partilhada apenas com outra habitação.

� Pronta a habitar
Uma moradia recente, moderna, totalmente equipada e mobilada, com classe energética A+, garagem, terraço e potencial para uma terceira suíte — tudo isto em plena Zona Histórica e no coração da cidade de Ourém.

Centralidade, conforto e modernidade num só lugar.