Moradia independente à venda na Travessa Rochio

Apresentamos esta exclusiva moradia T3 de arquitetura contemporânea, inserida num prestigiado loteamento em São Félix da Marinha, Vila Nova de Gaia, a apenas 300 metros das praias.

Implantada num lote de 452 m², com aproximadamente 357 m² de área bruta de construção, esta moradia distingue-se pelas suas quatro frentes, três pisos, elevador privativo, piscina e amplas áreas interiores e exteriores, proporcionando conforto, privacidade e qualidade de vida.

A moradia dispõe de três suítes e generosas áreas sociais, pensadas para uma vivência familiar sofisticada e funcional. A garagem fechada tem capacidade para três viaturas.

Arquitetura e qualidade construtiva

A construção foi projetada com especial atenção ao desempenho térmico, conforto e qualidade dos materiais.

A fachada combina sistema ETICS (capoto) de 8 cm, acabamento exterior em branco e revestimento em pedra natural na frente do rés-do-chão. A cobertura será executada com duas telas sobrepostas e isolamento Roofmat de 8 cm.

A caixilharia SoSoares, série minimalista, será complementada por vidros de elevado desempenho, contribuindo para o conforto térmico e acústico.

Interiores e acabamentos

A carpintaria será executada em carvalho lacado, com puxadores em inox, e os pavimentos em madeira flutuante terão um orçamento até 110 €/m².

As cerâmicas para casas de banho, cozinha e sala terão um valor de seleção até 60 €/m², permitindo personalizar os acabamentos.

As casas de banho serão equipadas com louças sanitárias suspensas Valadares ou equivalente, torneiras Grohe, bases de duche com resguardos e mobiliário até 600 € por unidade.

Cozinha totalmente equipada

A cozinha poderá ser personalizada até um orçamento de 25.000 €, estando prevista bancada em Silestone e eletrodomésticos Siemens, incluindo máquina de lavar loiça, frigorífico combinado, placa vitrocerâmica, forno e micro-ondas.

Conforto e tecnologia

A moradia integra diversas soluções de conforto e eficiência:

- Domótica;
- Aquecimento radiante;
- Bomba de calor;
- Sistema de ventilação integral Siber ou equivalente;
- Pré-instalação de ar condicionado;
- Pré-instalação para painéis solares;
- Sistema de produção de águas quentes com depósito de 500 litros;
- Estores elétricos em alumínio lacado;
- Videoporteiro;
- Sistema de alarme;
- Pré-instalação/equipamento para câmaras de segurança;
- Aparelhagem elétrica Logus 90.

Exterior

No exterior, a propriedade beneficia de piscina privada em betão, rodeada por espaços verdes, criando um ambiente agradável para momentos de lazer e descanso.

A configuração de quatro frentes garante excelente exposição solar, privacidade e uma relação privilegiada entre os espaços interiores e exteriores.

Uma localização privilegiada

Situada em São Félix da Marinha, a apenas 300 metros das praias, permite usufruir da proximidade do mar, mantendo uma excelente ligação a Vila Nova de Gaia, Porto e às principais vias de acesso.

Uma localização especialmente interessante para quem procura uma residência de elevada qualidade junto ao litoral, seja para habitação permanente, segunda residência ou investimento imobiliário.

Com 452 m² de terreno, 357 m² de construção, piscina, elevador, três suítes, garagem para três carros e proximidade da praia, esta propriedade apresenta-se como uma oportunidade diferenciadora no mercado residencial de São Félix da Marinha.

Conclusão da construção prevista para setembro de 2027.

Condições de pagamento:
25% no CPCV e 75% na escritura.

Para mais informações sobre o projeto, plantas, mapa de acabamentos e condições de aquisição, estamos disponíveis para prestar todos os esclarecimentos e agendar uma apresentação personalizada.
Categoria Energética: A

ref:MORAAMIA003.