Prédio à venda em Pontinha e Famões

Pontinha Prédio em propriedade total, com 501 m² de área total, composto por 6 unidades de utilização, localizado na Rua D. João V Nº 24, na Serra da Luz, Pontinha. O imóvel é constituído por 4 apartamentos – um T1, dois T2 e um T3 –, uma garagem e um espaço comercial destinado a café/restaurante, atualmente em funcionamento. 
Na data da venda, dois apartamentos e o espaço comercial encontram-se ocupados, enquanto dois apartamentos e a garagem ficam livres, permitindo ao futuro proprietário combinar rendimento existente com potencial de exploração das unidades disponíveis. Os apartamentos apresentam certificação energética entre E e F, o espaço comercial possui classe B- e a garagem dispõe de declaração de isenção de certificado energético. 
Localização e envolvente Situado na Serra da Luz, Pontinha, o imóvel beneficia de uma localização com oferta de comércio e serviços de proximidade, incluindo cafés, restaurantes, comércio tradicional, supermercados, farmácias e outros serviços essenciais. Na área envolvente encontra-se a Escola Básica da Serra da Luz, integrada no Agrupamento de Escolas Braamcamp Freire, que inclui ainda estabelecimentos de ensino básico e a Escola Secundária Braamcamp Freire, assegurando uma oferta educativa diversificada na zona. A localização beneficia igualmente da proximidade da estação de Metro da Pontinha, na Linha Azul, proporcionando ligação à rede de Metro de Lisboa e ao centro da capital. A proximidade aos principais eixos rodoviários da zona permite ainda boas ligações a Lisboa, Odivelas, Amadora e restantes áreas da Área Metropolitana de Lisboa, tornando a localização conveniente tanto para residentes como para quem trabalha ou investe na região. 
A oferta de comércio, restauração, escolas, serviços de saúde e transportes na envolvente, aliada à proximidade de Lisboa, reforça o interesse desta localização para investimento residencial e comercial. Oportunidade de investimento Pelas suas características, dimensão e configuração, este imóvel apresenta potencial para investidores que procuram um ativo de uso misto, com componente residencial e comercial, rendimento já existente e unidades livres para futura exploração, sujeito naturalmente à análise urbanística e documental. 
O imóvel encontra-se em propriedade total e não dispõe atualmente de licença de utilização. 
Marque uma visita e venha conhecer esta oportunidade negócio.

ENGLISH
Pontinha – Building in Total Ownership
Building in total ownership, with a total area of 501 m², comprising 6 units, located at Rua D. João V, No. 24, Serra da Luz, Pontinha.
The property comprises 4 apartments – one 1-bedroom apartment, two 2-bedroom apartments and one 3-bedroom apartment – a garage, and a commercial space currently operating as a café/restaurant.
At the time of sale, two apartments and the commercial space are occupied, while two apartments and the garage will be vacant, allowing the future owner to combine existing rental income with the potential to exploit the available units.
The apartments have energy efficiency ratings ranging from E to F, the commercial space has an energy rating of B and the garage has an exemption declaration from energy certification.
Located in Serra da Luz, Pontinha, the property benefits from a well-established area with a wide range of local shops and services, including cafés, restaurants, traditional shops, supermarkets, pharmacies and other essential services.
Nearby is Escola Básica da Serra da Luz, part of the Agrupamento de Escolas Braamcamp Freire, which also includes primary and secondary schools, providing a diverse range of educational facilities in the area.
The property also benefits from its proximity to Pontinha Metro Station, on the Blue Line, providing convenient access to Lisbon's Metro network and the city centre.
The proximity to the area's main road connections also provides good access to L.