Espaço comercial à venda na Rua Dona Filipa de Lencastre, 5 -b

Loja com 69,75 m², situada no piso térreo, na Venteira, Amadora – Perto da Praça da Igreja. O espaço encontra-se em bom estado e destaca-se sobretudo pelas duas frentes, dois acessos independentes e pela boa luz natural.

A frente principal, virada a Norte, tem cerca de 5,50 m e acesso direto pela Rua D. Filipa de Lencastre, através de uma porta parcialmente envidraçada, contando ainda com uma montra com aproximadamente 1,20 m de largura por 2,05 m de altura. Nesta rua existem lugares de estacionamento demarcados junto ao passeio.

A segunda frente, virada a Sul, tem aproximadamente 7,00 m e é bastante desafogada, sem edifícios imediatamente em frente, o que proporciona bastante luz natural ao interior. Conta com uma porta dupla parcialmente envidraçada e duas montras, com cerca de 2,00 m e 0,80 m de largura por 2,05 m de altura, oferecendo uma boa área de exposição e visibilidade.

Este segundo acesso é feito através do pátio de uso exclusivo do edifício, totalmente vedado e com acesso controlado pela Rua Gonçalves Ramos. A exposição para esta rua, com circulação automóvel regular, é também uma vantagem para atividades que beneficiem de alguma visibilidade exterior.

No interior, a loja tem um pé-direito de aproximadamente 2,84 m até ao teto falso, uma instalação sanitária com antecâmara e uma pequena divisão independente para arrumos.

O espaço teve anteriormente equipamentos de ar condicionado instalados, sendo possível a sua reinstalação.

O edifício é de 2000 e foi recentemente alvo de trabalhos de conservação e reabilitação. A loja esteve arrendada até há pouco tempo e encontra-se agora disponível. O Certificado Energético foi recentemente atualizado, encontrando-se atualmente na categoria D.

Tem Autorização de Utilização para comércio e, pela sua configuração, poderá adaptar-se bem a diferentes tipos de negócio e utilização, nomeadamente loja, escritório, atelier, showroom ou outras atividades de prestação de serviços, de acordo com os requisitos aplicáveis a cada atividade.

O condomínio tem um custo bastante reduzido: apenas 12,50 €/mês.

Principais características:
• 69,75 m² de área bruta privativa
• Piso térreo
• Duas frentes (aprox. 5,50 m + 7,00 m)
• Dois acessos independentes
• Três montras (aprox. 1,20 m + 2,00 m + 0,80 m de largura, todas com cerca de 2,05 m de altura)
• Boa luz natural
• Instalação sanitária com antecâmara
• Espaço independente para arrumos
• Pé-direito de aproximadamente 2,84 m
• Possibilidade de reinstalação de ar condicionado
• Edifício de 2000, com obras de conservação recentes
• Certificado Energético: D
• Condomínio de 150 €/ano (12,50 €/mês).
• Autorização de Utilização para comércio

Preço: 195.000 €
*(Imóvel igualmente disponível para aluguer por 990€/mês)

Disponível para visitas mediante marcação.