Apartamento T3 à venda na Rua Professor João Barreira, 10

Duplex T2 numa configuração de 3 quartos, no 6.º e último andar, em posição particularmente resguardada de um prédio residencial tranquilo, no coração de Telheiras.
Com orientação sul/norte, 103 m² de área bruta privativa e cerca de 86 m² de área útil, além de arrecadação, destaca-se pelo sossego, luminosidade, amplitude, muita arrumação e versatilidade dos espaços. Na frente norte (entrada da casa, cozinha, quarto com varanda), vista desafogada para parque arborizado. A sul (sala, dois quartos), virado para a rua, vista desimpedida no piso superior.
Apartamento bem cuidado e conservado, pronto a habitar.
Possibilidade de venda com mobília existente.

Distribuição
Piso de entrada:
hall de entrada;
cozinha equipada de 12 m², com despensa e zona de lavandaria com estendal de tecto;
sala de 19 m², com abertura para a cozinha.
Piso superior:
hall superior;
WC de 5 m²;
quarto de 12 m² com closet e varanda de 3 m² (com estendal lateral exterior);
dois quartos de 9 m² separados por uma divisória.
Rés-do-chão:
arrecadação privativa de 8 m² (com respiradouro para entrada de ar e luz natural).

Os dois quartos contíguos podem funcionar como dois quartos independentes ou, com a abertura da divisória, como um quarto amplo de 18 m².
Existe ainda viabilidade técnica para criação de um open space sala+cozinha e/ou de um segundo WC (em qualquer piso).

A casa dispõe de ar condicionado (Classe A+) na sala e no quarto com varanda, vidros duplos na sala (Classe A+) e duplas janelas com vidros duplos nos dois quartos contíguos.
Conta ainda com muita arrumação, incluindo armários/roupeiro sob as escadas e armário de parede no hall do piso superior.

Classe energética E (205%), no limiar da classe D (≤ 200%), tendo o certificado sido emitido antes da instalação de vidros duplos e de ar condicionado Classe A+.
IMI em 2026: €352.
Condomínio: €75 de quota mensal.

Edifício
Licença de utilização de 1982;
2 elevadores;
Obras de melhoramento realizadas em 2026, incluindo intervenções relevantes nas coberturas (obras já pagas, sem quota extraordinária pendente);
Imóvel em regime de direito de superfície, constituído em 1982 pelo prazo de 80 anos, prorrogável por 35 anos nos termos previstos no título constitutivo. Encontra-se em curso um processo de diligências junto da Câmara Municipal de Lisboa, promovido pela Associação de Residentes de Telheiras, tendo em vista a possibilidade de conversão em propriedade plena para este e a generalidade dos prédios residenciais de Telheiras.

Localização
O edifício, em forma de L, tem entrada pela Rua Professor João Barreira, estando o apartamento situado na Rua Professor Henrique Vilhena.
Localizado nas proximidades da zona histórica de Telheiras, numa zona residencial consolidada, com comércio local a 1-2 minutos a pé (esplanadas, padaria, mercearia, talho, farmácia, bancos, etc), hipermercados, escolas, colégios, biblioteca, polícia, igreja, horta urbana, zonas verdes e espaços de lazer.
Ciclovias com estação na própria rua, metro a 5–7 minutos a pé, autocarros, e excelentes acessos ao Eixo Norte-Sul, à 2.ª Circular e ao centro da cidade.
Estacionamento bastante fácil a qualquer hora.

Venda directa pelo proprietário. Não pretende mediação imobiliária.