Espaço comercial com rentabilidade à venda em Lordelo do Ouro

Loja 726m² + Armazém 195m² + Logradouro 288m² | Lordelo do Ouro, Porto | Montra para Rua + Arrendada com Yield

Preço: 660.000 €

Espaço comercial com 726m² privativos e logradouro de 288m² em Lordelo do Ouro, Porto. Imóvel em pleno funcionamento, arrendado com excelente rentabilidade e forte fluxo pedonal e rodoviário.

LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADES
Inserido numa das zonas mais dinâmicas e consolidadas da União das Freguesias de Lordelo do Ouro e Massarelos, no concelho do Porto. Posicionado em artéria de tráfego intenso e de elevada visibilidade comercial, na proximidade imediata da zona do Campo Alegre e da Foz do Douro. Excelente facilidade de acessos às principais vias estruturantes do Porto (VCI, A1, Ponte da Arrábida) e servido por uma vasta rede de transportes públicos de superfície. Envolvente caracterizada por uma densa oferta de serviços, hotéis de referência, polos universitários e áreas residenciais de segmento médio-alto.

DESTAQUES OPERACIONAIS E HABITACIONAIS
Fração autónoma destinada a comércio e serviços, situada no piso de cave mas com o benefício técnico de se encontrar à cota de soleira na frente do edifício, garantindo entrada direta e montra virada para a via pública. O imóvel conta com uma distribuição funcional composta por ampla zona de atendimento ao público, zona de arrecadação/armazém e duas instalações sanitárias. Destaca-se ainda a presença de um logradouro privativo nas traseiras com 288m², elemento de elevada valorização e diferenciação técnica no mercado imobiliário do Porto.

FICHA TÉCNICA
- Tipo de Ativo: Imóvel Comercial / Loja
- Área Bruta Privativa: 725,80 m²
- Área Bruta Dependente: 195,00 m² (Arrecadação/Armazém)
- Área de Logradouro Privativo: 288,12 m²
- Piso: 1ª Cave (Cota de soleira na entrada principal)
- Casas de Banho: 2 Instalações Sanitárias
- Licença de Utilização: Comércio/Serviços
- Certificação Energética: Classe D
- Ano de Construção: 1992

POTENCIAL DE USO E INVESTIMENTO
Excelente oportunidade para investidores que procuram um ativo de rendimento consolidado no centro do Porto. O imóvel encontra-se atualmente arrendado ao abrigo de um contrato estável gerando um rendimento mensal.