Moradia geminada à venda na Rua de Ernesto Silva

Situada em Santa Marinha, Vila Nova de Gaia, esta propriedade corresponde a uma moradia inserida numa zona urbana consolidada, com uma localização privilegiada pela proximidade ao centro de Vila Nova de Gaia, ao Rio Douro, aos principais transportes públicos e ao centro histórico do Porto.

Construída em 1957 e ampliada em 1961, a moradia desenvolve-se em dois pisos e apresenta uma área bruta e útil de 188 m². Beneficia ainda de três frentes, orientadas a Sul, Este e Oeste, proporcionando diferentes exposições solares ao longo do dia.

Atualmente, a propriedade é constituída na parte de cima por três quartos, um escritório, duas casas de banho, cozinha, sala, áreas de arrumação e garagem. Na parte de baixo se encontram dois quartos, uma casa de banho, sala, cozinha e área de lavanderia.

O imóvel dispõe de um projeto de arquitetura elaborado por arquiteto, desenvolvido com o objetivo de estudar a transformação da moradia existente num empreendimento constituído por quatro apartamentos, com uma área prevista de aproximadamente 50 m² cada. Este projeto permite ao potencial investidor obter uma primeira visão sobre uma possível solução de reconversão e sobre o potencial de valorização da propriedade.

Importa, contudo, salientar que o projeto de arquitetura não foi submetido à Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia para apreciação ou aprovação. Assim, à presente data, não existe aprovação camarária nem garantia de aprovação da solução atualmente projetada. Qualquer futura operação urbanística deverá ser objeto de análise e validação pelas entidades competentes, de acordo com a legislação e os instrumentos de gestão territorial aplicáveis.

Um dos principais atributos desta propriedade é precisamente a sua localização. A Estação de Metro General Torres, a Estação de Metro Jardim do Morro e a Estação Ferroviária de General Torres encontram-se a poucos minutos, permitindo uma ligação rápida a diferentes zonas de Vila Nova de Gaia e do Porto. A Avenida da República, importante eixo urbano e comercial de Gaia, também se encontra nas proximidades, assim como comércio local, supermercados, restauração e diversos serviços.

Na envolvente imediata destacam-se ainda alguns dos locais de maior interesse histórico, turístico e cultural da região. A Serra do Pilar encontra-se a poucos minutos a pé, enquanto a Ponte D. Luís I pode ser alcançada em cerca de 10 a 12 minutos a pé.

O Cais de Gaia e o WOW World of Wine encontram-se igualmente a uma curta distância, proporcionando acesso a uma das zonas mais emblemáticas da ligação entre Vila Nova de Gaia e o Porto, marcada pelo Rio Douro, pelas caves de vinho do Porto, pela restauração e pela oferta cultural e turística.

A proximidade ao centro histórico do Porto permite ainda usufruir de toda a oferta cultural, turística, gastronómica e comercial da cidade, mantendo simultaneamente a propriedade inserida num contexto residencial consolidado de Vila Nova de Gaia.

A envolvente oferece uma ampla variedade de restaurantes, cafés e espaços de restauração, desde estabelecimentos tradicionais a conceitos contemporâneos, com particular concentração nas zonas de Cândido dos Reis, General Torres e Cais de Gaia. A proximidade a zonas comerciais, supermercados e serviços acrescenta igualmente comodidade à utilização quotidiana da propriedade.

Para além da proximidade aos transportes públicos, a localização beneficia de bons acessos rodoviários, permitindo uma ligação conveniente às principais vias de circulação da região. Equipamentos comerciais como o ArrábidaShopping e o Auchan Vila Nova de Gaia encontram-se também a poucos minutos de carro.

A possibilidade de estudar a criação de quatro unidades habitacionais, associada à proximidade do Rio Douro, da Ponte D. Luís I, do Cais de Gaia, do WOW, dos transportes públicos e do centro histórico do Porto, const.