Terreno à venda na Rua de São Sebastião, 37

**Terreno urbanizável com 4.320 m² para moradias | Eixo, Aveiro**

**Um terreno com dimensão e configuração para diferentes projetos: uma pequena promoção de moradias ou a construção de 1 ou 2 moradias isoladas para a família.**

Localizado em **Eixo**, numa zona habitacional tranquila, este terreno reúne **4.320 m² de área** e aproximadamente **29 metros de frente**, combinando espaço, potencial construtivo e proximidade a Aveiro e Águeda.

Para **construtores e promotores**, permite estudar um projeto de pequena escala, com potencial para até **4 moradias em banda**. Uma solução ajustada a promotores locais, com baixo peso do terreno no valor final das moradias e possibilidade de desenvolver um produto com preço competitivo e procura junto das famílias da região.

Para **famílias**, permite estudar a construção de **1 ou 2 moradias isoladas**, com habitações, acessos e espaços exteriores independentes. A área disponível permite pensar cada casa em função das necessidades de cada agregado e criar jardim, piscina, estacionamento, zona de refeições, espaço para as crianças ou uma horta.

A localização acrescenta outro argumento importante. Aveiro encontra-se a cerca de **10/15 minutos** e Águeda a aproximadamente **20 minutos**, com escolas, farmácia, comércio, serviços e transportes na proximidade.

O acesso atual pela **N230** será reforçado pela futura ligação rodoviária AveiroÁgueda e pelo acesso na zona de **Eixo/Oliveirinha**. O novo eixo prevê reduzir em cerca de **65% o tempo de percurso entre Aveiro e Águeda**, reforçando a mobilidade e o potencial de valorização desta localização.

Principais características

- **4.320 m²** de terreno
- Aproximadamente **29 metros de frente**
- Terreno urbanizável
- Potencial para estudar até **4 moradias em banda**
- Possibilidade de construir **1 ou 2 moradias isoladas**
- Espaço para jardins, estacionamento e zonas de lazer
- Inserido em zona habitacional
- Aveiro a cerca de **10/15 minutos**
- Águeda a aproximadamente **20 minutos**
- Escolas, farmácia, comércio, serviços e transportes na proximidade
- Acesso pela **N230**
- Futura ligação rodoviária AveiroÁgueda
- Futuro acesso na zona de **Eixo/Oliveirinha**

As possibilidades de construção estão sujeitas à confirmação dos parâmetros urbanísticos aplicáveis e à aprovação municipal.

**Se procura um terreno para desenvolver um pequeno projeto residencial ou construir 1 ou 2 moradias isoladas, entre em contacto para conhecer todos os detalhes ou agendar uma visita. Terei todo o gosto em acompanhá-lo em todas as etapas deste processo.**

Na EC REAL ESTATE TEAM acreditamos que os melhores negócios se fazem em colaboração. Este imóvel está disponível para partilha com todas as agências imobiliárias licenciadas AMI, em regime de 50%/50%.