Moradia independente à venda na Rua Igreja Velha

Moradia Térrea para Reabilitar | 59,40 m² | São Félix da Marinha | 89.000 €
Oportunidade para habitação própria ou investimento em São Félix da Marinha, numa localização estratégica junto ao limite com Espinho e com bons acessos às principais vias rodoviárias da região.
Implantada num terreno com 105 m², esta moradia térrea dispõe de 59,40 m² de área coberta e 45,60 m² de área descoberta, sendo composta por casa de rés-do-chão, dependência e logradouro. 
O imóvel encontra-se livre e necessita de reabilitação integral, representando uma oportunidade para desenvolver um projeto à medida e criar uma moradia térrea totalmente renovada, com espaço exterior, a um valor competitivo face a muitos apartamentos disponíveis nesta zona.
Pela dimensão, configuração e preço de aquisição, apresenta potencial tanto para quem procura criar a sua própria habitação como para um investidor que pretenda reabilitar para posterior venda ou arrendamento.Principais características

Preço: 89.000 €
Área total do terreno: 105 m²
Área coberta: 59,40 m²
Área descoberta: 45,60 m²
Moradia térrea
Dependência e logradouro
Imóvel livre
Necessita de reabilitação integral
Potencial para habitação própria ou investimentoLocalização e acessibilidades

Situada na Rua da Igreja, em São Félix da Marinha, muito próxima do limite com o concelho de Espinho, beneficia da proximidade a uma ampla oferta de comércio e serviços, mantendo simultaneamente uma localização residencial.
Na envolvente encontram-se supermercados como Continente Modelo, Pingo Doce e Lidl, assim como farmácias, estabelecimentos de ensino, restauração e comércio local.
Como referências de localização, encontra-se aproximadamente a:

1–2 km dos acessos à A29
2–3 km do Continente Modelo de São Félix da Marinha
cerca de 3 km do centro de Espinho
cerca de 3 km da Estação Ferroviária de Espinho
cerca de 3–4 km das praias de Espinho e São Félix da Marinha
ligação rápida à A29, A41 e A1

A proximidade à Estação de Espinho, integrada na Linha do Norte, permite ainda beneficiar das ligações ferroviárias ao Porto e a outras localidades da região.
Por 89.000 €, esta é uma oportunidade para adquirir uma moradia térrea com espaço exterior e desenvolver um projeto de reabilitação integral, numa localização privilegiada entre Vila Nova de Gaia e Espinho.
A moradia contígua, com maior área, encontra-se igualmente disponível para venda por 115.000 €, existindo a possibilidade de aquisição individual ou conjunta dos dois imóveis.Nota documental
O imóvel encontra-se atualmente em processo de regularização documental, estando em curso o pedido de reconhecimento de isenção de licença de utilização, por se tratar de uma construção anterior a 1951.
Até à conclusão desse processo, a transmissão do imóvel poderá ser realizada ao abrigo do regime atualmente previsto pelo Simplex Urbanístico, sem apresentação de licença de utilização no ato da escritura.
Toda a informação e documentação disponível será facultada aos potenciais compradores para análise antes da formalização do negócio.
Para mais informações, documentação ou agendamento de visita, contacte. .