Quinta à venda na Rua João Abrantes Gouveia

� QUINTA COM 16 HECTARES E 800 METROS DE FRENTE DE RIO | ERVEDAL DA BEIRA – OLIVEIRA DO HOSPITAL
Uma propriedade excecional junto ao Rio Seia com elevado potencial turístico
Situada em Ervedal da Beira, no concelho de Oliveira do Hospital, esta extraordinária quinta reúne características muito difíceis de encontrar numa única propriedade: cerca de 16 hectares de terreno, aproximadamente 800 metros de frente para o Rio Seia, várias construções em ruína e uma envolvente natural de grande valor paisagístico.
O Rio Seia encontra-se integrado na própria propriedade, proporcionando uma relação privilegiada com a água e com a natureza, num cenário de grande tranquilidade e privacidade.
A propriedade dispõe de 9 ruínas passíveis de reconstrução, sendo que duas já se encontram registadas, com áreas aproximadas de 86 m² e 63 m². Esta característica abre diferentes possibilidades de aproveitamento, nomeadamente para a criação de um projeto turístico integrado, sujeito naturalmente às respetivas viabilidades e licenças urbanísticas.
� Um projeto com múltiplas possibilidades
Pela sua dimensão, localização e relação direta com o rio, esta quinta apresenta condições particularmente interessantes para um projeto de turismo de natureza e alojamento turístico, podendo ser estudadas soluções como:

Turismo rural ou unidades de alojamento integradas na natureza;
Casas independentes para turismo ou segunda residência;
Projeto de turismo de natureza e experiências ao ar livre;
Alojamento associado a atividades de caminhada, ciclismo e observação da natureza;
Espaço de retiro, bem-estar ou experiências de natureza;
Projeto agrícola ou agroflorestal associado a turismo;
Exploração turística de pequena escala, com várias unidades independentes.

A existência das ruínas permite ainda preservar e recuperar a identidade construtiva tradicional da propriedade, criando um projeto que combine património rural, natureza e conforto contemporâneo.
� Rio Seia e Açude da Ribeira
Um dos elementos mais diferenciadores desta propriedade é a sua extensa frente de rio.
A quinta encontra-se também a dois passos do emblemático Açude da Ribeira, em Ervedal da Beira, uma zona de lazer junto ao Rio Seia que foi alvo de uma importante requalificação paisagística. O espaço dispõe de passadiços, zonas de contemplação e percursos pedestres, tendo sido integrado numa estratégia municipal de valorização do turismo de natureza.
Os Caminhos do Açude da Ribeira incluem três percursos circulares de 2,83 km, 3,42 km e 8,95 km, integrando uma rede de cerca de 15 km de caminhos entre Ervedal da Beira e Lagares da Beira.
A própria localização junto ao Rio Seia enquadra-se numa região onde o município tem vindo a apostar na valorização da paisagem, dos recursos hídricos e do turismo de natureza.
� Localização e acessibilidades
A propriedade beneficia de uma localização tranquila, mas com boas ligações às principais localidades da região.
Distâncias aproximadas:

Ervedal da Beira: junto à propriedade
Lagares da Beira: cerca de 2,5 km
Travancinha: cerca de 5 km
Seixo da Beira: cerca de 6 km
Oliveira do Hospital: cerca de 10 km
Seia: aproximadamente 20–25 minutos
Tábua / Midões: aproximadamente 15–20 minutos
Viseu: cerca de 35–40 minutos
Coimbra: aproximadamente 50–60 minutos

Ervedal da Beira situa-se numa área de grande riqueza natural e cultural, entre os rios Seia e Mondego, beneficiando de uma paisagem rural característica da região Centro.
�️ Turismo, natureza e património
A envolvente oferece um conjunto diversificado de pontos de interesse, permitindo criar experiências complementares ao eventual projeto turístico.
Entre os principais atrativos encontram-se:

Açude da Ribeira e Rio Seia, imediatamente junto à propriedade;
Percursos pedestres e trilhos de natureza;
Património histórico de Ervedal da Beira, incluindo o centro histórico e o Solar dos Vi.