Moradia independente à venda na Rua Marvila

PÁTIO DO PINA — MARVILA, LISBOA

Oportunidade de investimento - Reabilitação ou nova construção

ASKING PRICE: 690.000 €

O Pátio do Pina representa uma oportunidade de investimento imobiliário numa das zonas de Lisboa com maior transformação urbana e crescente procura residencial.

Localizado em Marvila, com frente para a Rua de Marvila, o imóvel encontra-se implantado num terreno com aproximadamente 400 m² e é constituído por um edifício principal e cinco edificações complementares.

De acordo com as respetivas cadernetas prediais, o conjunto apresenta aproximadamente 350 m² de Área Bruta de Construção.

O edifício principal desenvolve-se em rés-do-chão, primeiro piso e sótão, beneficiando os pisos superiores de vistas sobre o rio Tejo.

Potencial de desenvolvimento:
A propriedade poderá apresentar interesse para diferentes estratégias de investimento, nomeadamente:

* reabilitação do conjunto existente;
* reconstrução ou substituição das edificações;
* desenvolvimento de um projeto residencial de nova geração;
* criação de um produto residencial de maior valor acrescentado, sujeito ao potencial construtivo e às condicionantes urbanísticas aplicáveis.

O principal vetor de criação de valor será a área de construção que venha a ser legalmente possível desenvolver no futuro.

Para uma primeira análise financeira, considera-se uma área de referência de 350 m² de construção existente.

Valor de aquisição:

ASKING PRICE: 690.000 €

Com base nos aproximadamente 350 m² de ABC existentes, o custo implícito de aquisição corresponde a:

690.000 € ÷ 350 m² = 1.971 €/m²

Valor de aquisição: aproximadamente 1.971 €/m²

Referência de mercado:
Como referência preliminar para a zona de Marvila, consideram-se valores residenciais na ordem dos 5.500 €/m², enquanto projetos de construção nova poderão atingir valores superiores, potencialmente na faixa dos 6.000–7.500 €/m², dependendo de localização específica, arquitetura, qualidade construtiva, vistas, áreas exteriores e posicionamento comercial.

Estes valores devem ser tratados como referências indicativas de mercado e não como avaliação independente ou garantia de preço de venda*.

Situação atual:
As edificações encontram-se atualmente ocupadas, pelo que uma futura operação deverá incorporar no plano de investimento e no calendário do projeto a estratégia associada à desocupação.