Armazém à venda na Rua das Indústrias, 294

Pavilhão Industrial Premium com 1.831 m² e Autonomia Solar – Mansores, Arouca
Descrição do Imóvel
Excelente oportunidade de investimento na Rua das Indústrias, nº 294, em Mansores (Arouca). Apresentamos este pavilhão industrial de construção premium, anteriormente ocupado pelas instalações da Almol, ideal para empresas que procuram um espaço operacional de alta qualidade, energeticamente eficiente e estrategicamente localizado.
O imóvel distingue-se pela excelência construtiva, possuindo paredes em tijolo duplo tanto na zona administrativa como em toda a área de produção, garantindo um isolamento térmico e acústico superior. A cobertura foi totalmente executada em chapa sandwich com isolamento de poliuretano.
Métricas e Áreas:
• Área de Implantação: 1.585 m²
• Área Bruta de Construção: 1.831 m²
• Pé-Direito Elevado: Altura livre de 6,20 metros na zona de produção, ideal para otimização de armazenamento vertical e instalação de maquinaria pesada.
Infraestrutura Energética e Autossuficiência (Forte Redução de Custos):
• Posto de Transformação (PT) Privado: Potência instalada de 163 kVA com estabilizador de potência integrado, ideal para indústrias exigentes em consumo elétrico.
• Parque Fotovoltaico: Equipado com 120 painéis solares Huawei dimensionados para autoconsumo direto da produção, estando o sistema devidamente registado para a venda do excedente de energia à rede nos dias de inatividade (fresando uma excelente fonte de receita secundária).
Zona de Escritórios e Apoio Social (Alta Qualidade):
• Gabinetes e Engenharia: Inclui 4 escritórios independentes construídos em 2021 com uma moderna e elegante estrutura de alumínio e vidro, estrategicamente posicionados para permitir a proximidade e supervisão direta da equipa de engenharia sobre a zona de produção.
• Climatização e Conforto: Escritórios e refeitório totalmente equipados com ar-condicionado.
• Conforto térmico assegurado pela pré-instalação de aquecimento central a radiadores na área administrativa e balneários.
• Sistema de aspiração central instalado em toda a zona de escritórios e balneários.
• Instalações de Apoio Completas: Dispõe de refeitório, balneários completos (masculino e feminino) e instalações sanitárias adicionais de apoio exclusivo à zona de produção.
Potencial Único de Valorização e Logística:
O imóvel localiza-se na Zona Industrial de Mansores, beneficiando de ligações rápidas aos eixos industriais de Santa Maria da Feira e Oliveira de Azeméis. O ativo apresenta uma forte tendência de valorização no curto prazo, impulsionada pela conclusão das obras do novo troço rodoviário que efetuará a ligação direta entre a variante já construída de Escariz (ligada à autoestrada A32) e a Ribeira/Arouca. Esta nova infraestrutura encurtará radicalmente os tempos de trânsito e facilitará o transporte de mercadorias.
Nota Adicional: Existe a possibilidade de negociar e manter no armazém as estantes industriais em sistema de rack, que serão vendidas em separado caso haja interesse do comprador.
Para agendamento de visitas ou consulta de documentos e plantas, entre em contacto.