Apartamento T2 à venda na Travessa dos Campos, 124

Identificação do imóvel: ZMPT593680

Procura um apartamento T2 no centro do Porto, a cerca de 100 metros do Metro, mas numa rua calma onde impera a tranquilidade?

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
Apartamento T2 na Travessa dos Campos 208A, junto ao Marquês, no Porto, em muito bom estado de conservação e pronto a habitar. A principal mais-valia está na combinação pouco habitual entre centralidade, mobilidade e tranquilidade. Apesar de se encontrar em pleno centro da cidade e a cerca de 100 metros da Estação de Metro do Marquês, o apartamento situa-se numa rua calma e sem saída, afastada do movimento das principais artérias. A organização em T2, a varanda e o estado de conservação tornam-no particularmente adequado para quem procura residência própria no centro do Porto, sem necessidade de obras ou intervenções relevantes.

DESCRIÇÃO DA LOCALIZAÇÃO
A Travessa dos Campos situa-se entre as zonas do Marquês, Faria Guimarães e Bonfim, numa localização consolidada da cidade, com comércio, serviços, escolas e transportes acessíveis a pé. A proximidade ao Metro do Marquês permite reduzir a dependência do automóvel nas deslocações diárias, mantendo simultaneamente acesso rápido às principais zonas do Porto. A envolvente imediata dispõe ainda de comércio de proximidade, estabelecimentos de ensino e supermercado a poucos minutos a pé. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
• Dois quartos com roupeiros• Sala e cozinha em openspace• Uma casa de banho completa• Varanda de uso exclusivo da fração• Imóvel em muito bom estado de conservação (semi-novo)• Pronto a habitar• Inserido numa rua sem saída, com reduzido trânsito automóvel• Localização central no Porto

MATERIAIS, ACABAMENTOS E EQUIPAMENTOS
• Ar condicionado na sala e nos dois quartos• Caixilharia em PVC com vidro duplo• Isolamento térmico em elementos de parede e cobertura• Sistema de produção de águas quentes através de termoacumulador elétrico para 80 litros• Sistema multi-split para aquecimento e arrefecimento
• O Certificado Energético tem classe energética B-

ACESSIBILIDADES E TRANSPORTES
• Cerca de 100 metros da Estação de Metro do Marquês• Acesso pedonal imediato às zonas do Marquês, Faria Guimarães e Bonfim• Ligação rápida ao centro do Porto através da rede de Metro• Bons acessos rodoviários às principais vias da cidade

PONTOS DE INTERESSE
• 100 metros do Externato Ribadouro, Polo do Bonjardimhttps://portugal-streets.openalfa.com/streets/travessa-dos-campos-doze-casas-bonfim-porto?utm_source=chatgpt.com• 285 metros do Pingo Doce da Rua João Pedro Ribeirohttps://portugal-streets.openalfa.com/streets/travessa-dos-campos-doze-casas-bonfim-porto?utm_source=chatgpt.com• 360 metros da Escola Superior de Saúde de Santa Mariahttps://portugal-streets.openalfa.com/streets/travessa-dos-campos-doze-casas-bonfim-porto?utm_source=chatgpt.comhttps://portugal-streets.openalfa.com/streets/travessa-dos-campos-doze-casas-bonfim-porto?utm_source=chatgpt.comÁREAS
As áreas indicadas são de acordo com a documentação do imóvel.
• Área bruta privativa: 53,60 m²
INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS
• Fração autónoma B destinada a habitação• Prédio constituído em propriedade horizontal com duas frações
• Por se tratar de uma construção anterior à entrada em vigor do Regulamento Geral das Edificações Urbanas, a Câmara Municipal do Porto certifica que não consta alvará de autorização de utilização

Faz sentido para si viver no centro do Porto, ter o Metro praticamente à porta e, ao mesmo tempo, chegar a casa por uma rua calma e sem saída?

É precisamente este equilíbrio que diferencia este apartamento: uma localização muito central, excelentes condições de mobilidade e um imóvel em muito bom estado, pronto a habitar.
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