Apartamento T2 à venda no Bairro das Artes

VENDA DIRETA PELO PROPRIETÁRIO — DISPENSO CONTACTO DE AGÊNCIAS IMOBILIÁRIAS.

Colocamos à venda o nosso apartamento na Rua do Breiner, 354 (1. º andar), em pleno Quarteirão das Artes de Cedofeita. Esta foi a casa da nossa família durante vários anos — um lar verdadeiro, cuidado com todo o carinho e longe de reformas superficiais feitas para revenda rápida.

O grande trunfo da casa é o jardim privado no centro do Porto: um refúgio verde que cultivámos com dedicação ao longo do tempo, perfeito para momentos em família.

Espaço e Distribuição:

- Área Bruta Privativa: 104 m² (incluindo a zona de estúdio/escritório envidraçada voltada para o jardim, ideal para teletrabalho ou zona criativa).
- Jardim Privado: Espaço verde tranquilo nas traseiras do edifício, ao mesmo nível da casa.
- Divisões: 2 quartos luminosos com armários feitos à medida, 1 casa de banho, sala de estar acolhedora, cozinha totalmente nova, zona de lavandaria dedicada e o estúdio com ligação direta ao jardim.

Melhorias Estruturais Recentes

Em 2020 fizemos uma remodelação profunda que incluiu uma cozinha completamente nova e armários sob medida em toda a casa. Mais recentemente, investimos em melhorias estruturais de fundo:

- Telhado Totalmente Novo: Refizemos o teto/telhado completo da casa.
- Nova Caixilharia Exterior: Substituímos toda a caixilharia exterior (tanto na fachada da rua como na fachada das traseiras, voltada para o jardim), o que melhorou drasticamente o isolamento térmico e acústico do apartamento.
- (Nota: O Certificado Energético atual foi emitido antes destas grandes melhorias estruturais, pelo que não reflete o real e elevado conforto térmico que a casa tem hoje).

A Localização

Estamos no coração do Quarteirão das Artes, rodeados por galerias de arte (Rua de Miguel Bombarda), cafés de especialidade e comércio de bairro. Fica a breves minutos a pé da futura Linha Rosa do Metro (estações Galiza e Hospital de Santo António).

Um Lar com História

Esta é uma casa onde fomos muito felizes, mantida com um cuidado especial — inclui pormenores de marcenaria artesanal feitos por mim e uma pequena casa de madeira no jardim para as crianças.

Visitas mediante agendamento prévio. Para mais fotografias, plantas ou dúvidas, pode contactar-nos diretamente por mensagem.