Apartamento T3 à venda na Avenida 25 de Abril s/n

VISITAS: Dias 10, 11, 17 e 18 de outubro.

Apartamento T3 pronto a habitar, com um nível de equipamento e de construção acima do habitual na zona.

São 130 m² de área bruta total, dos quais 112 m2 de área bruta privativa, distribuídos por três quartos com áreas equivalentes, todos com cerca de 12 m² e todos com roupeiro embutido. Atualmente, um deles funciona como escritório e tem varanda própria.

O quarto principal é suite. Existe uma segunda casa de banho de apoio, e ambas têm piso radiante.

Uma porta de vidro separa a zona privada, com os quartos e as casas de banho, da zona social da casa. São duas zonas independentes na prática, o que faz diferença a quem trabalha em casa, recebe amigos ou tem alguém a dormir a horas diferentes.

A sala tem 26 m², com espaço para zona de refeições e zona de estar sem sacrificar nenhuma das duas.

A cozinha é independente, totalmente equipada e tem varanda própria, com churrasqueira embutida. Tem dois acessos: uma porta convencional e uma porta de correr de altura total, que liga diretamente à sala.

A fração tem fachadas a nascente, sul e poente, o que garante luz natural desde a manhã até ao fim da tarde, sem qualquer divisão virada a norte.

Equipamento
• Ar condicionado na sala, na cozinha e nos três quartos
• Piso radiante nas duas casas de banho
• Aspiração central com três pontos de acesso
• Estores elétricos em toda a casa
• Caixilharia de alumínio termolacado com rotura térmica e vidro duplo
• Porta blindada de segurança
• Videoporteiro

Acabamentos
• Sala, quartos e circulações: soalho flutuante Tarkett Éden Noble Magnólia Tree
• Cozinha: mosaico
• Casas de banho e varandas: mosaico cerâmico

Áreas complementares
• 1 lugar de estacionamento na cave
• Arrecadação de 7 m² no último piso

Estado de conservação
A fração foi totalmente pintada em dezembro de 2023 e o prédio foi pintado em julho de 2025.

Condomínio: 30 € mensais.

O que tem à volta
• Acesso à A2 a 5 minutos
• Centro de Lisboa a 20 minutos
• Estação ferroviária do Fogueteiro a 8 minutos
• Paragem de autocarro a 3 minutos a pé
• Supermercados: Mercadona e Auchan
• Farmácia Pinhal de Frades, aberta todos os dias
• Escola Básica de Pinhal de Frades
• Ensino privado: Colégio Atlântico e Seixal International School
• Praias da Costa da Caparica e da Fonte da Telha a cerca de 20 minutos

Certificado energético: C

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