Moradia independente à venda na Travessa Central do Seixo, 506

Identificação do imóvel: ZMPT593133

Investimento imobiliário com três habitações independentes localizada na Travessa Central do Seixo, São Mamede de Infesta, Matosinhos.
. Uma moradia T1 atualmente arrendada, com contrato vitalício;. Duas moradias T0 que serão entregues completamente renovadas.

UM INVESTIMENTO PENSADO PARA GERAR RENDIMENTO
Composta por dois prédios urbanos vendidos exclusivamente em conjunto. O imóvel encontra-se numa zona residencial consolidada e próxima do Padrão da Légua, beneficiando da proximidade a comércio, escolas, serviços, transportes públicos e importantes acessos rodoviários.

O projeto de investimento contempla três unidades habitacionais:

Moradia 1 | Atualmente arrendada:
A Moradia 1 encontra-se arrendada, existindo uma situação de contrato vitalício.
Renda mensal atual: €100.
A venda será, assim, realizada com o arrendamento existente, devendo o comprador considerar os respetivos termos contratuais e legais.

Moradia 2 | T0 novo:
A Moradia 2 será um T0 completamente renovado, resultante da intervenção prevista no imóvel. Será entregue com as obras concluídas, destinando-se ao mercado de arrendamento.
Renda prevista: €700/mês

Moradia 3 | T0 novo:
A Moradia 3 será um T0 completamente renovado, resultante da intervenção prevista no imóvel. Será entregue com as obras concluídas, destinando-se ao mercado de arrendamento.
Renda prevista: €700/mês

Moradia 1 | Atualmente arrendada
Contrato vitalício em vigor: €100/mês
Rendimento anual atual: €1.200/ano

Moradia 2 | T0 novo
Renda prevista: €700/mês
Rendimento bruto potencial: €8.400/ano

Moradia 3 | T0 novo
Renda prevista: €700/mês
Rendimento bruto potencial: €8.400/ano

Rendimento bruto potencial total: €18.000/ano
Deste valor, €1.200 anuais correspondem à renda atualmente existente da Moradia 1, enquanto €16.800 anuais correspondem ao rendimento previsto das Moradias 2 e 3, após conclusão das obras e respetivo arrendamento.

Esta configuração permite ao investidor adquirir, numa única operação, uma propriedade com rendimento já existente e duas novas unidades destinadas a reforçar significativamente o potencial de rentabilização do conjunto.

Os valores de €700/mês atribuídos às Moradias 2 e 3 correspondem a rendas previstas, não constituindo garantia de ocupação ou rendimento futuro.

A zona beneficia da proximidade ao Padrão da Légua e de uma envolvente residencial servida por comércio, supermercados, escolas, farmácias, serviços e transportes públicos. Entre os principais pontos de interesse da envolvente encontram-se:

- Escola Básica do Padrão da Légua — a curta distância;
- Continente Bom Dia Padrão da Légua — aproximadamente 500 metros;
- Lidl e Pingo Doce — supermercados na envolvente;
- Farmácias e comércio local — nas proximidades;
- Transportes públicos — paragens de autocarro a curta distância;
- Senhora da Hora — acesso a uma ampla oferta de comércio, serviços e rede de Metro;
- NorteShopping — importante polo comercial e de serviços da zona;
- Hospital de São João / Polo Universitário — acessíveis a partir desta localização;
- Circunvalação, Via Norte e principais eixos rodoviários — boas ligações ao Porto, Matosinhos e restante Área Metropolitana.
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