Apartamento T4 à venda na Praceta Goa, 16

EXCLUSIVO INVESTIDORES:
O Maior Unicórnio Imobiliário de Lisboa
T3 Bi-Familiar com AL Transmissível a 5 Min do Metro Senhor Roubado!

Configuração Única:
T3 Premium Subdividido (2 Cozinhas Autónomas | 2 WCs Completos)
Localização:
Hub Estratégico do Senhor Roubado (Lisboa/Odivelas)

Destaque Crítico: Licença de Alojamento Local Ativa, Totalmente Transmissível e Pronta a Faturar!

A OPORTUNIDADE QUE O DINHEIRO JÁ NÃO COMPRA:
COMPRE UM ATIVO IRREPLICÁVEL
Investidores de Elite, Fundos Imobiliários e Family Offices: as regras do mercado mudaram drasticamente. Com o congelamento estrutural de novas licenças de Alojamento Local pelas autarquias, o valor já não está nas paredes — está nos direitos de exploração.

Este imóvel é um ativo financeiro puro, uma autêntica raridade jurídica e arquitetónica. Graças ao enquadramento legal que permite a transmissão da licença de AL com a venda do imóvel, quem adquirir este apartamento herda uma operação 100% legal, ativa e blindada contra qualquer nova concorrência na zona. É a definição perfeita de um monopólio local de rendimento.

A apenas 5 minutos a pé da Estação de Metro do Senhor Roubado, este T3 Premium foi milimetricamente desenhado para esmagar as métricas tradicionais de retorno (Yield) e garantir uma taxa de ocupação de 100% ao longo de todo o ano.

OS PILARES QUE JUSTIFICAM ESTE INVESTIMENTO DE TOPO:
• Engenharia de Layout de Duplo Rendimento (1 Fração = 2 Unidades Autónomas): Equipado com duas cozinhas completas e duas casas de banho, o apartamento oferece uma flexibilidade de exploração única. Pode operar o imóvel como duas unidades independentes (ex: T1 + T2), acolhendo dois grupos de hóspedes em simultâneo com total privacidade. Isto traduz-se no dobro da Tarifa Média Diária (ADR) face a um T3 convencional.

• Conetividade Premium (Lisboa a 15 Minutos): Localização estratégica imbatível. Esqueça o trânsito da Calçada de Carriche. Os seus hóspedes ou inquilinos corporativos estão no centro financeiro de Lisboa num piscar de olhos através da linha de metro à porta. Acessos rodoviários imediatos à CRIL, A8 e IC22 blindam o imóvel com uma taxa de vacatura zero.

• O Escudo Perfeito contra a Inflação: Enquanto o mercado residencial tradicional oferece retornos comprimidos, a configuração híbrida deste imóvel permite-lhe navegar entre o AL de curta duração (turismo), média duração (nómadas digitais) ou Co-Living executivo premium (quarto a quarto utilizando as duas cozinhas como hubs sociais independentes).

• Operação "Chave na Mão": Um negócio estruturado para investidores que não querem perder tempo com burocracias, projetos ou obras de reconversão. É entrar, escriturar e continuar a faturar no próprio dia.

MODELOS DE EXPLORAÇÃO DE ALTA PERFORMANCE DISPONÍVEIS:

1. AL Híbrido Multi-Reserva: Maximize o retorno diário explorando o imóvel em duas frentes independentes graças às duas cozinhas autónomas.

2. Co-Living de Luxo para Executivos: Atraia profissionais deslocados e nómadas digitais dispostos a pagar valores premium por um conceito residencial com áreas de refeição segmentadas.

3. Estratégia Mista Dinâmica: Garanta contratos corporativos de média duração numa das alas e mantenha a outra com alta rotatividade turística para potenciar a liquidez mensal.

SÓ PARA QUEM DECIDE RÁPIDO.
Quando as licenças de AL desaparecem do mercado, os ativos sobreviventes transformam-se em autênticas minas de ouro. Não estamos a vender metros quadrados; estamos a vender um fluxo de caixa seguro, previsível e protegido por lei às portas da capital.
As visitas serão agendadas sob rigorosa ordem de contacto. Garanta este troféu para o seu portfólio antes que o mercado reaja.
Contacte já!