Espaço comercial à venda na Rua São Sebastião, 9

Apresentamos este espaço comercial com 236 m², localizado na Rua de São Sebastião, na Azambuja, numa zona urbana consolidada, próxima do centro da vila, de comércio, serviços e áreas residenciais.

Atualmente utilizado como armazém, o imóvel dispõe de afetação a comércio e destaca-se pela sua dimensão, versatilidade e organização interior, constituindo uma excelente oportunidade para empresas que procuram instalar ou expandir a sua atividade, bem como para investidores.

Com pé-direito superior a 3 metros, três entradas e várias divisões, o espaço permite diferentes soluções de organização, adaptando-se às necessidades de cada negócio.

Características e distribuição

O imóvel situa-se ao nível do rés-do-chão e apresenta a seguinte configuração:
Três salas amplas em open space, separadas por paredes de meia altura, que permitem estudar uma reorganização do espaço;
Divisões adicionais, adequadas para escritórios, gabinetes, arquivo ou áreas de apoio;
Três instalações sanitárias;
Despensa e espaços de arrumação;
Três portas de entrada;
Janelas que proporcionam iluminação natural;
Pé-direito superior a 3 metros.

O imóvel encontra-se pronto a utilizar, embora possa beneficiar de intervenções de modernização, nomeadamente nas instalações sanitárias e noutros elementos, consoante as necessidades da atividade a desenvolver.

Um espaço com inúmeras possibilidades

Pela sua dimensão e configuração, este imóvel poderá ser adaptado a diferentes atividades, tais como:

Comércio e exposição:
Comércio tradicional ou especializado;
Showroom de mobiliário, decoração ou equipamentos;
Comércio de materiais de construção e ferramentas;
Espaço de exposição e venda de produtos.

Armazenamento e logística:
Armazém de mercadorias e equipamentos;
Centro de preparação e expedição de encomendas;
Apoio logístico a empresas;
Armazenamento para comércio eletrónico.

Serviços e atividades profissionais:
Sede de empresa com escritórios e arquivo;
Centro de formação ou explicações;
Gabinetes de prestação de serviços;
Atelier de arquitetura, engenharia ou design;
Espaço de coworking.

Outras atividades:
Estúdio de fotografia ou produção audiovisual;
Centro de estética e bem-estar;
Estúdio de treino personalizado;
Espaço para atividades criativas ou artísticas.

As utilizações apresentadas estão sujeitas à sua compatibilidade com a afetação do imóvel e aos eventuais licenciamentos e autorizações legalmente exigíveis.

Situado na Rua de São Sebastião, numa zona estabelecida da Azambuja, o imóvel beneficia da proximidade a áreas residenciais, comércio e serviços.

A localização oferece boas ligações à região e aos principais eixos rodoviários:
Proximidade ao centro da Azambuja;
Ligação à Estrada Nacional 3 (EN3);
Acesso à A1, através dos nós do Carregado e de Aveiras de Cima;
Ligações a Vila Franca de Xira, Carregado, Cartaxo e Santarém;
Estação ferroviária da Azambuja, com ligações a Lisboa e serviços regionais;
Proximidade a zonas empresariais e logísticas do concelho.

Porquê escolher este imóvel?

Versatilidade: possibilidade de adaptar a distribuição interior a diferentes atividades, reunindo várias funções num único espaço.
Dimensão e funcionalidade: os 236 m² e o pé-direito superior a 3 metros oferecem condições para diferentes soluções de aproveitamento.

Potencial de reorganização: as divisórias existentes permitem estudar uma nova configuração, de acordo com as necessidades do futuro proprietário.

Localização estratégica: a proximidade ao centro da vila e as ligações rodoviárias e ferroviárias são uma vantagem para empresas, colaboradores e clientes.

Potencial de investimento: uma opção para utilização própria ou para explorar o mercado de arrendamento comercial.
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