Casa ou moradia à venda no Centro de Ovar

UMA MORADIA COM HISTÓRIA.

UM PROJETO COM POTENCIAL.

�Centro de Ovar | 424 m² de construção | 9 quartos | Jardim 378,5 m² | Aparcamento

No coração de Ovar, esta moradia histórica distingue-se pela sua arquitetura de época, fachada em azulejo, tetos altos, elementos trabalhados, soalhos de madeira e uma imponente escadaria — características que lhe conferem um carácter único.

Distribuída por rés-do-chão, 1.º andar e águas furtadas, conta com cerca de 424 m² de área total de construção e atualmente dispõe de 9 quartos, após a renovação e aproveitamento integral das águas furtadas.

No exterior, encontra-se um extraordinário jardim com 378,5 m², que se prolonga até ao Parque Urbano de Ovar, com acesso direto ao mesmo. A propriedade dispõe ainda de portão de acesso para aparcamento de viaturas, uma mais-valia particularmente relevante para uma futura exploração turística.

�UM CONCEITO TURÍSTICO COM IDENTIDADE

Pelas suas características, dimensão e localização, esta propriedade apresenta um forte potencial para um projeto de alojamento turístico, permitindo tirar partido de:

* 9 quartos, oferecendo elevada capacidade de alojamento;
* 424 m² de construção, com diferentes áreas e possibilidades de organização;
* Jardim privado de 378,5 m²;
* Acesso direto ao Parque Urbano de Ovar;
* Aparcamento de viaturas dentro da propriedade;
* Localização no centro da cidade, próxima de comércio, serviços, restauração e património;
* Uma arquitetura histórica que pode ser transformada num elemento diferenciador da experiência dos hóspedes.

A casa combina o charme de uma moradia histórica com intervenções de modernização já realizadas, preservando simultaneamente elementos que lhe conferem carácter e autenticidade.

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DISTRIBUIÇÃO POR PISOS

�RÉS-DO-CHÃO | 182 m²

O piso térreo apresenta uma configuração funcional e com ligação privilegiada ao exterior:

* Hall de entrada
* 2 quartos
* 1 divisão atualmente utilizada para arrumação, com potencial para escritório
* Cozinha e sala em conceito open space (equipamentos novos)
* Acesso direto ao exterior e ao jardim
* WC completo e novo

A ligação entre a zona social e o exterior permite tirar especial partido do jardim, criando um espaço particularmente interessante para utilização privada ou para um futuro conceito turístico.

�1.º ANDAR | 182 m²

Um piso marcado pela amplitude, luminosidade e pelos elementos característicos da arquitetura original:

* 3 quartos, sendo um atualmente utilizado como pequena sala
* Sala ampla e luminosa, com vista sobre a cidade
* Escritório
* Cozinha com equipamentos novos
* WC completo e renovado
* Acesso a escadaria com ligação ao exterior

�ÁGUAS FURTADAS | 60 m²

Totalmente renovadas, as águas furtadas representam uma das grandes mais-valias da propriedade:

* 4 quartos
* WC completo e novo
* Janelas Velux

�OBRAS E MELHORIAS REALIZADAS

A propriedade foi alvo de diversas intervenções destinadas a melhorar o conforto, a eficiência e a funcionalidade, mantendo a identidade da construção original.

�ISOLAMENTO E CONFORTO

* Aplicação de esferovite, lã de rocha e pladur nas paredes da cozinha;
* Isolamento de todo o espaço das águas furtadas, incluindo paredes e zona do telhado;
* Instalação de fogão a lenha para aquecimento da zona inferior da casa.

�JANELAS E CARPINTARIAS

* Instalação de novas portas e janelas na cozinha e corredor;
* Manutenção dos elementos arquitetónicos e decorativos característicos da moradia.

�INSTALAÇÃO ELÉTRICA E CANALIZAÇÃO

* Instalação elétrica totalmente renovada;
* Colocação de tomadas e equipamentos modernos;
* Canalização integralmente renovada.

�ÁGUAS QUENTES

* Instalação de bomba de calor para aquecimento das águas em toda a casa.

UMA PROPRIEDADE PARA PRESERVAR.

UM CONCEITO PARA REINVENTAR.

Mais do que uma moradia, esta é uma oportunidade para criar um pro.