Prédio à venda na Rua de Dona Estefânia, 157 C

Prédio para venda
Prédio para afetação Comércio
Rua DonaEstefânia 28 | Lisboa 
PRÉDIO PARAREABILITAÇÃO TOTAL | R/C + 5 PISOS | 1.102,20 M² ACIMA DO SOLO 
Uma oportunidade de desenvolvimento imobiliárionuma localização central de Lisboa. 
Apresentamos um prédio situado na Rua DonaEstefânia, n.º 28, em Lisboa, destinado a reabilitação total, comuma área de construção de aproximadamente 1.102,20 m² acima do solo e viabilidadepara R/C + 5 pisos. 
O imóvel apresenta um perfil particularmenteadequado para promotores imobiliários, investidores institucionais einvestidores privados que procurem desenvolver um projeto residencial numalocalização consolidada de Lisboa. 
PRINCIPAISINDICADORES 
Localização: Rua Dona Estefânia 28, LisboaÁrea de construção acima do solo: 1.102,20 m²Desenvolvimento: R/C + 5 pisosEstado atual: Reabilitação totalFachada: Manutenção da fachada existentePerfil do ativo: Desenvolvimento / Reabilitação 
POTENCIAL DEDESENVOLVIMENTO 
A área disponível e a possibilidade dedesenvolvimento em R/C + 6 pisos permitem estudar a criação de umempreendimento residencial de dimensão relevante. 
Dependendo da solução arquitetónica, das áreascomuns, da configuração das frações e das condicionantes urbanísticasaplicáveis, os 1.102,20 m² acima do solo poderão permitir equacionar umprojeto com várias unidades residenciais. 
O número efetivo de frações, respetivas áreas etipologias deverá, naturalmente, ser definido pelo projeto de arquitetura econfirmado no âmbito do procedimento urbanístico aplicável. 
REABILITAÇÃOCOM PRESERVAÇÃO DA FACHADA 
A intervenção deverá contemplar a manutençãoda fachada existente, permitindo combinar a identidade arquitetónica doedifício com uma reabilitação integral do interior e uma reorganizaçãocontemporânea dos espaços. 
Esta característica poderá proporcionar umproduto final diferenciador, conciliando arquitetura existente econstrução/reabilitação contemporânea. 
LOCALIZAÇÃO 
A Rua Dona Estefânia encontra-se numa zonacentral e consolidada de Lisboa, beneficiando da proximidade a uma ampla ofertade comércio, serviços, restauração, equipamentos e transportes. 
A localização e a escala do ativo tornam-noparticularmente interessante para uma estratégia de desenvolvimentoresidencial, seja para venda das unidades após conclusão da obra, seja paraconstituição de um ativo destinado a exploração. 
PARAINVESTIDORES E PROMOTORES 
Este ativo reúne quatro característicasfundamentais: 
LOCALIZAÇÃOLisboa, numa zona central e consolidada. 
ESCALAMais de 1.100 m² de construção acima do solo. 
POTENCIALViabilidade para R/C + 5 pisos. 
VALORIZAÇÃOPossibilidade de uma intervenção integral, mantendo a fachada e criando umproduto residencial adaptado ao mercado atual. 
CONCLUSÃO 
A Rua Dona Estefânia 28 representa umaoportunidade para adquirir um ativo com escala, localização e potencial dedesenvolvimento, destinado a uma operação de reabilitação integral. 
Um imóvel particularmente indicado parainvestidores e promotores que procuram projetos de desenvolvimentoresidencial em Lisboa, com possibilidade de criação de um produtoimobiliário de qualidade numa localização central. 
Informação urbanística e áreas sujeitas aconfirmação. 
  INVESTMENT OPPORTUNITY
Rua DonaEstefânia 28 | Lisbon 
BUILDING FORCOMPLETE REDEVELOPMENT | GROUND FLOOR + 5 FLOORS | 1,102.20 SQ M ABOVE GROUND 
A real estate development opportunity in acentral Lisbon location. 
We present a building located at 28 Rua DonaEstefânia, Lisbon, intended for complete redevelopment, withapproximately 1,102.20 sq m of above-ground gross construction area and potentialfor a Ground Floor + 5 Floors configuration. 
The property is particularly suited to realestate developers, institutional investors and private investors seeking todevelop a residential project in an established area of Lisbon. 
KEY.