Moradia em banda à venda na Avenida Bento de Freitas, 439

Casa do início do séc. XX para reconstrução no centro de Vila do Conde.
Com projeto aprovado na Câmara Municipal de Vila do Conde.

O valor desta propriedade deve-se 1) ao charme da localização, 2) à fachada histórica preservada, 3) à qualidade do projeto de reconstrução aprovado, e 4) à generosidade da área, jardim e vistas.

1) Localização:
- Avenida Bento de Freitas, que é a avenida balnear do século XIX de Vila do Conde. Esta avenida histórica é agora uma rua ampla mas de faixa única e estacionamento abundante.
- A propriedade está a 390 metros da praia. Num raio de cinco minutos a pé há praia, cafés, restaurantes, padaria, take-away, escolas, galeria comercial, jardins públicos, entre outros. Num raio de dez minutos a pé há cine-teatro, supermercado, farmácia, serviços de saúde, campos de ténis, basquete e piscinas, entre outros.
- A propriedade situa-se defronte ao Palacete Melo, mais precisamente em frente ao jardim do palacete. O Palacete Melo é um belíssimo edifício de interesse público, e é atualmente propriedade da Câmara Municipal de Vila do Conde, funcionando como pousada da juventude.

2) Fachada histórica:
A fachada desta casa do início do século XX está integralmente conservada, incluindo a pedraria das janelas, janelas de cave, porta, e friso de telhado. Faz parte de um conjunto de casas adjacentes recentemente reconstruídas, mantendo as fachadas históricas e uma volumetria coerente.

3) Projeto aprovado:
- A área de implantação da casa é de 98 m2 (14,5 m de profundidade por 6,75 m de largura). O projeto, com quatro pisos, cria áreas com pé alto diferenciado, de acordo com a utilização mais pública ou privada dos espaços, e permite comunicação visual entre pisos e com o jardim.
- O projeto está aprovado e com a licença de construção pronta a levantar. Não obstante o dono poder fazer alterações sob a forma de aditamento ou telas finais.
- O piso zero está ao nível do jardim traseiro, tem a sala e cozinha com uma grande abertura de vidro para ao jardim a sul, lavandaria com luz natural por duas janelas de cave, e casa de banho de serviço.
- O piso 1 tem o hall de entrada e o escritório, cada um com uma janela grande de início de século.
- Os pisos 2 e 3 têm, no projeto aprovado, quatro quartos. Três no piso 2, e um no piso 3, que é o piso do telhado. O número de quartos pode ser aumentado para cinco, ampliando a área utilizável do piso 3 e acrescentando mansardas, como nas casas vizinhas. O número de quartos pode também ser reduzido para três, por exemplo eliminando o último piso.

4) Área, jardim e vistas:
- O terreno tem 27 m de profundidade por 6,75 m de largura, num total de 182 m2, dos quais 84 m2 são jardim.
- O jardim é virado a sul, e tem árvores. A árvore mais importante é um ulmeiro selvagem com mais de 20 anos. Está a 5 m da fachada traseira, tem 6 m de altura e copa larga. Na Primavera e Verão dá sombra rendilhada à parede e vidraça da sala. No Inverno o ulmeiro não tem folha, e permite que a casa seja aquecida pelo sol a sul.
- A vista do jardim é desimpedida, porque a sul tem outros logradouros sem construções. O edifício a sul mais próximo está a 47 m de distância da casa, e é uma casa nobre com rés-do-chão e telhado, agora conhecida como Casa do Conde.
- A vista à frente também é aberta, para as árvores do Palacete Melo.