Moradia independente à venda na Rua do Marco, 208

PROPRIEDADE URBANA DE 2.222 m² EM SÃO BERNARDO T7 — AVEIRO

Apresentamos uma propriedade de características pouco comuns em São Bernardo, Aveiro, constituída por terreno urbano com aproximadamente 2.222 m², enquadrado no PDM municipal em EH3 — Espaço Habitacional Tipo 3, integrando construções existentes, espaços exteriores privados e diversas possibilidades de reorganização e valorização.
A propriedade apresenta atualmente:
apartamento T1 pronto a habitar;
apartamento T2 habitável, necessitando de algumas melhorias;
primeiro andar com potencial de reorganização para uma habitação de maior dimensão ou outras soluções, sujeitas a confirmação urbanística;
anexo T1 pronto a habitar;
escritório independente;
amplos espaços de arrumos;
dois pátios independentes, delimitados por muros de elevada privacidade;
estacionamento/garagem;
galinheiro/armazém agrícola;
pomar;
área de cultivo;
zona exterior com potencial para criação de espaço de lazer;
poço com abundância de água;
área exterior de aproximadamente 600 m² destinada atualmente a pomar/cultivo e outras utilizações.
A propriedade beneficia ainda de uma configuração que permite separar diferentes zonas de utilização, mantendo privacidade entre os espaços.

POTENCIAL

Pelas suas características, o imóvel poderá interessar a diferentes perfis de comprador:

Habitação própria: propriedade de grande dimensão, com jardim, pomar, estacionamento e múltiplos espaços.

Investimento: possibilidade de reorganização e aproveitamento das construções existentes, mediante regularização e confirmação das utilizações admissíveis.

Promoção imobiliária: terreno urbano com enquadramento EH3 e construções existentes, justificando análise urbanística específica.

SITUAÇÃO DOCUMENTAL

O imóvel é atualmente comercializado sem licença de utilização, situação que deverá ser considerada pelo comprador no processo de aquisição.

As possibilidades de alteração, transformação, autonomização ou construção encontram-se dependentes da análise e aprovação das entidades competentes, não constituindo as representações de potencial uma garantia de licenciamento.

LOCALIZAÇÃO
Situado na Rua do Marco, em São Bernardo, Aveiro, numa zona residencial consolidada, com moradias e construções recentes na envolvente e acesso conveniente à cidade de Aveiro.

Preço: 429.000 €

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