Prédio residencial à venda no Centro

Oportunidade de investimento junto ao mar, na Costa da Caparica!

A apenas 400 metros da praia, este edifício beneficia de uma localização privilegiada na Costa da Caparica e apresenta uma interessante combinação entre rendimento atual e potencial de valorização.
Implantado num terreno com 397m² e com uma área bruta de 420m², o imóvel é composto por cinco apartamentos, uma loja, arrumos e uma garagem.

Atualmente, três apartamentos e a loja encontram-se arrendados, proporcionando um rendimento mensal total de 4.238,50€.
Após a venda, permanecerão dois apartamentos disponíveis, permitindo ao novo proprietário aumentar a rentabilidade do imóvel através de arrendamento tradicional ou de outras soluções de exploração, de acordo com o enquadramento legal aplicável.

As duas unidades disponíveis apresentam características diferenciadoras:
• T2 com terraço e casa de banho exterior;
• T2+2 com terraço, oferecendo maior versatilidade de utilização.
Os apartamentos beneficiam de espaços exteriores privativos, uma característica particularmente valorizada nesta localização.

A propriedade dispõe ainda de uma garagem ampla, cujo potencial de adaptação para outros usos poderá ser estudado, mediante a respetiva viabilidade técnica, urbanística e obtenção dos licenciamentos necessários.
Com a rentabilização das unidades atualmente disponíveis, estima-se um potencial de rendimento mensal global superior a 7.500€.
A loja atualmente arrendada acrescenta uma fonte de rendimento complementar e poderá também apresentar outras possibilidades de valorização futura, dependendo da viabilidade técnica e urbanística.

Situado a poucos minutos a pé das praias da Costa da Caparica, o imóvel encontra-se numa zona consolidada, com acesso próximo a comércio, restauração, supermercados, farmácias, transportes públicos e diversos serviços.
A proximidade do mar, aliada à dimensão e configuração do edifício, torna esta propriedade particularmente interessante para investidores que procuram um ativo com rendimento imediato, diferentes fontes de receita e margem para crescimento futuro.

Contacte-nos para obter mais informações ou agendar uma visita.

Características do imóvel:
• 5 apartamentos
• Tipologia base: T2 e T2+2
• 3 apartamentos atualmente arrendados
• 2 apartamentos disponíveis para arrendamento
• Logradouro privativo
• Loja atualmente arrendada
• Garagem para 2 viaturas
• Área útil: 312m²
• Área bruta: 420m²
• Área do terreno: 397m²
• Natureza: Prédio
• Freguesia: Costa da Caparica
• Concelho: Almada
• Distrito: Setúbal

A informação disponibilizada, embora rigorosa, deverá ser objeto de confirmação e não possui caráter vinculativo.

OM Living - Mediação Imobiliária Refª OMAL-1

OM Living – A gestão Inteligente do seu património!