Prédio residencial à venda na Calçada da Memória, 24

Prédio em Belém — Oportunidade de Investimento Premium

Descobre este magnífico prédio habitacional, localizado na prestigiada Calçada da Memória, com ligação privilegiada a Belém e proximidade ao Polo Universitário da Ajuda, Jardim Botânico Tropical e Palácio Nacional. Este imóvel é uma verdadeira joia arquitetónica que combina autenticidade histórica com potencial de investimento excecional.

Características Principais

O prédio distribui-se por 3 pisos habitacionais com aproveitamento integral do sótão, oferecendo 6 frações independentes perfeitamente organizadas. Com uma área bruta privativa de 500 m² e área bruta de construção de 530 m², assenta num terreno de 262 m² que inclui um magnífico logradouro privativo de 129 m² com calçada portuguesa autêntica, laranjeiras, videira em latada e zona de churrasco.

Detalhes das Frações

Rés-do-chão Direito (70 m²): T2 completamente remodelado com 3 casas de banho (2 suítes), soalho em pinho maciço em tábua corrida e zona de lavandaria.

Rés-do-chão Esquerdo (70 m² + logradouro): T2 com saleta e acesso direto ao logradouro privativo. Inclui cave/anexo de apoio técnico para arrumos e trastero.

1.º Andar Direito (90 m²): T3 clássico com varanda em ferro forjado, cozinha moderna com tampos em granito escuro e casa de banho renovada.

1.º Andar Esquerdo (90 m²): T3+1 com pé-direito nobre, soalho original em tábua corrida, casa de banho com janela e ampla marquise tardoz.

2.º Andar Direito Duplex (90 m² + 45 m² sótão): Penthouse exclusivo com paredes em pedra natural à vista, sala com pé-direito duplo, sótão habitável em madeira maciça com lareira rústica e 2.º WC.

2.º Andar Esquerdo (90 m²): T2+1 em piso alto muito luminoso, marquise tardoz com vistas panorâmicas sobre a malha histórica e Rio Tejo, casa de banho completa com janela.

Elementos Patrimoniais Notáveis

A escadaria central em caracol largo com degraus em madeira maciça é uma obra de arte. O lambril de azulejos oitocentistas e a claraboia de luz zenital conferem autenticidade e elegância incomparáveis. Todas as frações beneficiam de gás canalizado e caixilharias estanques.

Localização e Vistas

Ótima exposição nascente/poente com vista desafogada sobre o Rio Tejo. A proximidade a Belém, ao Polo Universitário da Ajuda e aos principais pontos de interesse cultural torna este imóvel estrategicamente posicionado.

Estado e Potencial

Mantém excelente estado de conservação com autenticidade histórica preservada (circa 1890). A propriedade está livre de ónus e pronta para constituição de Propriedade Horizontal ou exploração unificada. Apresenta elevado potencial para investimento imobiliário, sendo adequada para arrendamento ou venda por fração individual.

Pertenças Incluídas

Cave/anexo para arrumos e trastero
Logradouro privativo com zona de churrasco
Terraço exterior com vistas privilegiadas

Este é um investimento raro em Lisboa, onde história, qualidade construtiva e potencial financeiro se encontram numa única propriedade.