Prédio à venda na Avenida Calouste Gulbenkian, 44

� Prédio Urbano a Escassos Passos da Marina de Faro – Oportunidade Única para Investidores
Com Projeto de Alteração e Ampliação Aprovado pela Câmara Municipal de Faro.
Excelente oportunidade de investimento no coração de Faro, localizado na Rua do Compromisso (n. ºs 6, 6A, 8 e 10), na União das Freguesias de Faro (Sé e São Pedro). Numa localização altamente central e turística, a poucos passos da Marina de Faro, da Baixa da cidade, do Mercado Municipal e de todos os serviços essenciais.   
� Situação Atual do Imóvel
 Tipo de Prédio: Prédio em Propriedade Total (com 3 pavimentos).   
 Área Total do Terreno: 206,10 m².   
 Área Bruta de Construção Atual: 400,40 m².   
 Área Bruta Privativa Atual: 388,60 m².   
 Tipologia Atual / Divisões: T21 (composto por R/C com 7 divisões, 1. º andar com 14 divisões e terraço com 2 divisões).   
�️ Projeto Aprovado e Potencial de Valorização
O imóvel beneficia de projeto aprovado na C. M. de Faro para Alteração e Ampliação para Habitação, Comércio e Serviços.   
O projeto permitirá otimizar e rentabilizar ao máximo todo o espaço do edifício:
Piso Térreo (R/C): Espaço destinado a lojas comerciais / serviços, situado numa rua pitoresca e de excelente tráfego.   
Pisos Superiores: 4 Apartamentos Residenciais:
2 Apartamentos T1 (ideais para Alojamento Local ou mercado de arrendamento de alta rotação).
2 Apartamentos T2 (excelentes unidades para habitação própria ou arrendamento de longa duração).
� Destaques da Localização e Enquadramento
Localização Estratégica: A curta distância a pé da Marina de Faro, da Estação de Comboios, do Terminal Rodoviário e do Centro Histórico (Vila Adentro).
Conectividade: Apenas a 10 minutos de carro do Aeroporto Internacional de Faro e da Praia de Faro / Acesso aos barcos para as ilhas da Ria Formosa.
Redução de Prazos Burocráticos: Projeto de arquitetura e especialidades já aprovado, permitindo ao investidor avançar com brevidade para a fase de licenciamento de obras/levantamento do título.   
� Perfil do Investidor
Propriedade perfeita para investidores ou promotores imobiliários que procurem um ativo de elevada rentabilidade e liquidez na capital do Algarve, seja para revenda por frações autónomas, arrendamento habitacional e comercial, ou exploração de Alojamento Local (AL).
� Para mais informações, inventário completo e agendamento de visita, entre em contacto.  .