Apartamento T2 à venda na Rua da Fonte do Outeiro

Este apartamento T2 ao nível do 2.º andar esquerdo na Rua da Fonte do Outeiro, em Paranhos, destaca-se claramente da oferta padrão da zona pelas suas áreas generosas e características raras. Enquanto a maioria dos imóveis equivalentes no mercado local se fica pelos 90 a 115 m² e dispõe de apenas uma instalação sanitária, esta fração oferece 128,5 m² de área bruta privativa, duas casas de banho completas e uma garagem box fechada.
Totalmente remodelado e pronto a habitar, o imóvel beneficia de duas frentes (Nascente e Poente) que garantem luminosidade contínua ao longo de todo o dia. A sala panorâmica abre-se diretamente sobre o Pony Club do Porto, assegurando uma vista verde permanentemente protegida e livre de futuras construções, o que o torna uma escolha sólida tanto para habitação própria como para investimento no mercado de arrendamento.

Distribuição e Áreas do Imóvel:
- Área Total: 144,2 m² de área bruta total, distribuídos por 128,5 m² de área bruta privativa e 15,7 m² de área bruta dependente (111,91 m² de área útil de pavimento).
- Hall de Entrada: 7,8 m² com porta de entrada de segurança e uma clara separação funcional entre a zona social e a área privativa de descanso.
- Sala de Estar: 25,5 m² com vista desafogada e acesso direto à varanda.
- Varanda: 3,5 m² orientada a Nascente, voltada para a mancha verde do Pony Club do Porto.
- Cozinha Equipada: 17,2 m² com bancada em Granito Chaves, equipada com placa de indução, forno e exaustor da marca Teka, além de máquina de lavar louça Jocel.
- Lavandaria Independente: 3,8 m² equipada com máquina de lavar roupa e caldeira mural a gás natural da marca Vulcano para aquecimento de águas sanitárias.
- Quarto Principal: 20,2 m² orientado a Poente, com roupeiros embutidos.
- Segundo Quarto: 18,1 m² orientado a Poente, igualmente equipado com roupeiros embutidos.
- Duas Casas de Banho Completas: Uma instalação sanitária com 5,65 m² equipada com base de duche, louças e torneiras Grohe; uma segunda casa de banho com 3,55 m² equipada com base de duche, louças Roca e torneiras Grohe.
- Arrumos / Potencial 3.º WC: Espaço interior com 3,8 m² que permite a fácil conversão numa terceira instalação sanitária (solução já prevista na descrição técnica da certificação energética).
Garagem Box Privativa: Fração fechada com 15,7 m² situada nas traseiras do edifício (acesso pelo n.º 219).

Acabamentos, Conforto e Edifício:
-Isolamento Térmico e Acústico: Dupla caixilharia com vidro duplo em ambos os vãos e estores térmicos, garantindo excelente conforto interior.
- Iluminação e Tetos: Tetos falsos em pladur com focos LED embutidos e sistema de iluminação ajustável em três temperaturas de cor.
- Pavimentos: Soalho flutuante nos quartos, sala e zonas de circulação; revestimento cerâmico em tijoleira na cozinha e lavandaria; combinação de pavimento vinílico e tijoleira nas casas de banho.
- Prédio e Condomínio: Edifício construído em 2002, constituído em propriedade horizontal com 2 elevadores, zonas comuns amplas, apenas 3 frações por piso (dois T1 e um T2) e fachadas revestidas a material cerâmico. Valor de condomínio mensal de 66.
- Eficiência Energética: Classe C.

Localização e Envolvência:
- Transportes e Acessos: A 10 minutos a pé da estação de Metro de Salgueiros (Linha Amarela), com rápido acesso à VCI, Circunvalação e autoestradas.
- Educação e Saúde: Forte proximidade ao Pólo Universitário da Asprela, FEUP e Hospital de São João, bem como a escolas básicas, colégios e comércio local de conveniência.
- Zonas Verdes e Lazer: Vista frontal sobre o Pony Club do Porto, situando-se muito próximo do Parque de São Roque e a cerca de 20 minutos a pé da Quinta do Covelo.