Apartamento T4 à venda na Calçada das Necessidades, 42

T4 NA ESTRELA / CALÇADA DAS NECESSIDADES

Oportunidade de investimento

Vende-se apartamento T4 com cerca de 119 m², situado na Calçada das Necessidades, em Lisboa, numa localização privilegiada junto à Estrela e com forte procura residencial.

O imóvel encontra-se no 4.º andar de um prédio sem elevador e dispõe de vista para o rio Tejo.

Trata-se de uma oportunidade direcionada sobretudo para investidores, considerando a localização, a tipologia, a área e o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo. O apartamento é vendido com a inquilina e o respetivo contrato de arrendamento antigo em vigor, pelo que a aquisição deverá ser analisada tendo em conta as condições legais e financeiras desse contrato.

Informação importante sobre o arrendamento

• O imóvel encontra-se atualmente arrendado;
• O contrato de arrendamento é antigo e mantém-se em vigor;
• A renda paga pela inquilina é de 203 € mensais;
• Existe uma compensação mensal ao senhorio, perfazendo um total recebido de 573 € por mês;
• O valor mensal total de 573 € é isento de IRS, de acordo com o enquadramento atualmente aplicável;
• A aquisição será feita com a inquilina e o contrato existentes;
• As condições do contrato, incluindo a renda, a compensação, a duração e os demais direitos e obrigações das partes, deverão ser analisadas pelo potencial comprador antes da decisão de compra;
• Atualmente, a inquilina não autoriza visitas ao interior do apartamento.
Assim, não é possível, nesta fase, confirmar presencialmente o estado de conservação, a distribuição interior ou os acabamentos do imóvel. Esta limitação é assumida de forma transparente e deverá ser considerada na avaliação da oportunidade e na decisão de investimento.

O preço de venda, de 285 000 €, reflete a existência do contrato de arrendamento antigo, o rendimento mensal atualmente recebido, a impossibilidade de realizar visitas ao interior do imóvel e as limitações associadas à aquisição de um imóvel ocupado. Por esse motivo, o valor é inferior ao de um apartamento devoluto com características semelhantes na mesma zona.

Características principais

• Apartamento T4
• Cerca de 119 m²
• Calçada das Necessidades / Estrela
• Vista para o rio Tejo
• 4.º andar
• Prédio sem elevador
• Imóvel atualmente arrendado
• Contrato de arrendamento antigo
• Renda da inquilina: 203 € mensais
• Compensação ao senhorio incluída
• Total mensal recebido: 573 €
• Total mensal atualmente isento de IRS
• Venda com a inquilina e o contrato em vigor
• Visitas ao interior atualmente indisponíveis
• Localização com elevada procura e potencial de valorização
• Oportunidade para investimento a médio e longo prazo
A documentação do imóvel e a informação disponível sobre o contrato de arrendamento poderão ser facultadas a potenciais compradores com interesse efetivo, para análise prévia antes de qualquer proposta.

PREÇO: 285 000 €.