Terreno à venda na Rua Principal da Madureira, 26

Terreno urbano de 1.753 m² com projeto de moradia unifamiliar T3 aprovado, na Rua Principal da Madureira, Amoreira da Gândara – Anadia.
O terreno

Área total: 1.753 m², com frente para rua alcatroada a nascente
658,80 m² em Espaço Habitacional Tipo B, com índice máximo de ocupação de 80%
O projeto aprovado usa apenas 26,5% desse índice — sobram cerca de 352 m² de capacidade construtiva por utilizar
Restante área em solo agrícola classificado: horta, pomar e privacidade garantida por lei — ninguém constrói ao lado
84,7% do terreno permanece permeável e ajardinado
Todas as infraestruturas na frente do lote: água, eletricidade e saneamento. Falta apenas ligar
Córrego de água na vala a poente, útil para rega
O projeto aprovado

Moradia unifamiliar T3 em rés-do-chão
Área bruta de construção: 174,77 m²
Sala de 32,51 m² aberta ao jardim, com 2,60 m de pé-direito
Três quartos, closet e três instalações sanitárias
Cozinha com despensa, átrio interior e circulação independente
Estacionamento exterior para 2 viaturas, com acesso viário pavimentado
Muro de vedação, portões e arranjos exteriores já projetados e aprovados
Novo nó da A1 em preparação nas imediações
Está em curso o processo para a criação de um nó de acesso à A1 entre Anadia e Oliveira do Bairro, cuja localização em estudo se situa junto à Zona Industrial de Amoreira da Gândara, a poucos quilómetros do terreno. A Assembleia da República aprovou em abril de 2026 resoluções que recomendam ao Governo a sua concretização, e o Governo confirmou que a obra está contemplada na renegociação da concessão com a Brisa. Projeto ainda sem data de execução confirmada, mas com forte consenso político e potencial de valorização para toda a zona.
Um terreno com história
Atravessa a propriedade uma antiga regueira — o canal que conduzia a água da ribeira até um moinho que aqui existiu. Restam vestígios, que podem ser recuperados como elemento de jardim ou removidos, conforme o gosto de quem comprar.

Informação transparente
Licenciamento: o projeto de arquitetura e as especialidades foram aprovados por despacho da Câmara Municipal de Anadia em agosto de 2023 (Processo de Obras n.º 388/2022). O alvará não chegou a ser levantado dentro do prazo de validade, pelo que a aprovação caducou. O ponto de situação e as condições de reativação do processo estão a ser confirmados junto dos serviços de urbanismo e serão prestados a todos os interessados. O preço já reflete esta circunstância.

Ónus registal: o prédio está onerado com uma servidão administrativa e direito de superfície de 165 m² a favor do Município de Anadia — uma faixa de acesso de cerca de 3 metros que atravessa o terreno de nascente a poente, junto ao limite sul da zona de implantação, até uma estação elevatória de saneamento. O projeto licenciado já contempla esta servidão, que não afeta a área de construção aprovada nem o índice de ocupação disponível.