Apartamento T2 à venda na Avenida Dom João V, 2

Venda direta pelo proprietário (agradeço o não contacto por parte de agências imobiliárias).

Apresento este excelente apartamento situado no 3.º andar na Rua Dom João V, no coração da Damaia de Cima. Um imóvel muito luminoso, acolhedor e com uma configuração altamente funcional, ideal para famílias ou para quem necessita de espaço extra para teletrabalho.

Com intervenção recente e materiais de qualidade, o apartamento combina remodelações estruturais chave com uma distribuição de áreas muito bem aproveitada.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS:
• Tipologia prática: Configurado atualmente como T3 (ou T2 com escritório/closet independente), graças à integração definitiva das varandas nas áreas úteis dos quartos e sala.
• Área útil real de 81 m²: Espaços amplos, luminosos e com excelente rentabilização de cada metro quadrado.
• Cozinha e Casa de Banho totalmente remodeladas: Redes de canalização e eletricidade totalmente substituídas e atualizadas.
• Conforto térmico e acústico: Caixilharia nova em PVC com vidros duplos oscilobatentes e pavimento flutuante a estrear.
• Sótão com utilização exclusiva: Espaço adicional generoso imediatamente por cima da fração, com acesso privativo e cedência formal de uso exclusivo aprovada pelo condomínio, ideal para arrumação substancial, atelier ou zona de lazer.
• Prédio cuidado e tranquilo, em ambiente familiar.

LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE:
Situado numa das zonas mais centrais e consolidadas da Damaia de Cima:
• Proximidade a pé de comércio tradicional, supermercados, farmácias, escolas e serviços essenciais.
• Excelentes acessos aos transportes públicos (autocarros Carris Metropolitana e ligação rápida às estações de comboio da Damaia e Reboleira / Metro Linha Azul).
• Rápido acesso rodoviário às principais vias: IC19, CRIL (A9/A36), Segunda Circular e CREL.

INFORMAÇÃO ADICIONAL:
• 3.º andar em edifício sem elevador (condomínio organizado e com custos reduzidos).
• Toda a documentação pronta para escritura (Certificado Energético emitido e cadernetas em ordem).
• Elegível para as condições de Crédito Jovem (isenção de IMT/Imposto de Selo e garantia do Estado até aos 35 anos).

CONDIÇÕES DE VISITA:
Para salvaguarda de ambas as partes, as visitas serão agendadas mediante contacto prévio e confirmação de viabilidade financeira (capitais próprios ou declaração de pré-aprovação bancária para o montante pretendido).

Para mais informações ou agendamento de visita, envie mensagem através do portal ou contacte diretamente via telefone.