Escritório privado à venda na Praça do Almada

Escritório 344m² Centro Póvoa Varzim c/ Terraço | Serviços

Preço: 490.000 €

LOCALIZAÇÃO PRIME | INSTALAÇÕES CORPORATIVAS DE PRESTÍGIO | PRONTO A UTILIZAR

Oportunidade única para instalar a sua empresa, sede corporativa ou gabinete de serviços no centro da Póvoa de Varzim. Inserido no histórico edifício da Praça do Almada, n.º 22, com acesso independente pela Rua das Lavadeiras, n.º 14, esta fração de serviços destaca-se pela excelente amplitude, iluminação natural, acessos reservados e um terraço privativo exclusivo com mais de 100 m².

DESTAQUES E CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS

- Área Bruta de Construção: 343,90 m² (283,59 m² de área útil)
- Terraço Privativo de Uso Exclusivo: 108,70 m² (ideal para área lounge, reuniões ao ar livre ou eventos corporativos)
- Afetação Legal: Serviços / Escritórios
- Eficiência Energética: Classe C (Certificado válido até 2036)

LAYOUT FUNCIONAL E DISTRIBUIÇÃO EM 2 PISOS

Piso Térreo (R/C):
- Vestíbulo de entrada independente pela Rua das Lavadeiras, n.º 14, garantindo máxima privacidade e presença de marca
- Escadaria de acesso direto ao piso principal

1.º Andar (Piso Principal):
- Espaçoso hall de distribuição
- 4 amplas divisões / gabinetes executivos (ideais para salas de reunião, gabinetes individuais ou open space)
- 2 arrecadações / zonas técnicas (perfeitas para arquivo e infraestrutura de servidores/IT)
- 2 instalações sanitárias
- Acesso direto ao terraço privativo

CONFORTO, CLIMATIZAÇÃO E TECNOLOGIA

- Climatização AVAC: Sistema completo de ar condicionado instalado com bombas de calor VRF Daikin em todas as divisões
- Iluminação Eficiente: Sistema de iluminação técnica LED de baixo consumo integrado
- Edifício Histórico: Inserido em prédio de traça nobre com propriedade horizontal autonomizada e infraestrutura sólida

VOCAÇÃO E POTENCIAL DE USO

Espaço ideal para Sedes Sociais, Sociedades de Advogados, Gabinetes de Contabilidade, Clínicas Médicas ou Estéticas, Hubs Tecnológicos, Agências de Comunicação e Marketing ou Espaços de Coworking Premium.

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

- Endereço Principal: Praça do AlmadaPóvoa de Varzim (Centro Histórico e Administrativo da Póvoa de Varzim)
- Entrada / Ponto de Acesso: Rua das LavadeirasPóvoa de Varzim
- Enquadramento: Acessos imediatos a serviços públicos, Câmara Municipal, bancos, restauração, transportes e eixos rodoviários (A28 / A7) de ligação ao Porto, Aeroporto e Viana do Castelo.

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