Espaço comercial à venda no Carnide, Lisboa

Loja 121m² Carnide, Lisboa | 2 Frentes + Montra Dupla + 2 WC + 4 Garagens

Preço: 335.000 €

Loja comercial de 121m² em Carnide, Lisboa, com 2 frentes de montra, entrada independente, 2 WC e 4 lugares de garagem contíguos na cave, ideal para comércio, serviços ou restauração.

LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADES
Inserida na área urbana consolidada de Carnide, no concelho e distrito de Lisboa, esta propriedade beneficia de excelente infraestrutura envolvente e visibilidade. Posicionada na proximidade de eixos rodoviários estratégicos, nomeadamente a Segunda Circular e o Eixo Norte-Sul, garante acessos diretos e rápidos a toda a cidade. A zona é amplamente servida por redes de transportes públicos e encontra-se a curta distância de pólos de referência como o Centro Comercial Colombo, o Estádio da Luz e o Hospital da Luz Lisboa, garantindo forte fluxo pedonal e automóvel.

DESTAQUES OPERACIONAIS E DUPLA VISIBILIDADE
- Duas frentes independentes com amplas montras envidraçadas, proporcionando máxima exposição comercial e luminosidade natural contínua
- Fachada principal com entrada envidraçada independente e montra de grande dimensão voltada para zona pedonal
- Fachada posterior com amplos vãos envidraçados virados para via rodoviária, garantindo grande impacto visual publicitário
- Área bruta privativa de 120,83 m² com layout em open space altamente adaptável
- Infraestrutura pré-existente adequada a restauração, cafetaria, bar, comércio ou serviços (zona de balcão e condutas de climatização/exaustão integradas no teto)
- Duas instalações sanitárias funcionais e zona de circulação interna
- Quatro lugares de estacionamento privativos e contíguos na 1.ª cave do edifício, com rampa de acesso ampla e fácil manobra

FICHA TÉCNICA E EDIFÍCIO
- Tipo de imóvel: Espaço Comercial / Serviços / Restauração (conforme licença)
- Ano de matriz: 2003
- Área Bruta de Construção: 170,83 m²
- Área Bruta Privativa: 120,83 m²
- Área bruta dependente: 50 m² (4 lugares de parqueamento privativos na cave)
- Eficiência Energética: Classe B-
- Inserido no rés-do-chão de edifício urbano recente em zona residencial e comercial consolidada

POTENCIAL DE USO E INVESTIMENTO
A configuração com duas frentes e entrada direta pela via pública confere total polivalência para qualquer tipo de negócio: restauração e cafetaria de conceito moderno, clínicas médicas ou veterinárias, escritórios corporativos, centros de formação, ateliers ou comércio tradicional. A combinação de montra dupla com 4 lugares de garagem contíguos na cave representa um ativo de raríssima disponibilidade no mercado imobiliário de Lisboa.

PROCESSO DE VENDA E DATA LIMITE
O proprietário analisará e decidirá a aceitação de propostas de aquisição apresentadas para este ativo até às 17h00 do dia 12/10/2026.