Moradia geminada à venda na Rua 3 de Julho

Identificação do imóvel: ZMPT593752

RESTAURANTE EM FUNCIONAMENTO + APARTAMENTO T2 | INVESTIMENTO EM DARQUE

Imagine adquirir um imóvel onde, no mesmo ativo, pode conjugar uma atividade comercial em funcionamento com uma componente habitacional independente.

É esta a oportunidade que encontramos na Rua 3 de Julho, em Darque, junto ao Apeadeiro de Areia-Darque e a apenas cerca de 5 minutos de Viana do Castelo.

O imóvel é atualmente composto por:

Piso térreo — Espaço comercial
• Restaurante em funcionamento;
• Espaço preparado para continuidade da atividade;
• Localização com visibilidade e acessibilidade;
• Possibilidade de manutenção da atividade existente ou adaptação futura a outro conceito, mediante o enquadramento aplicável.

Piso superior — Apartamento T2

• Habitação independente;
• Dois quartos;
• Possibilidade de utilização própria ou exploração através de arrendamento.

UM INVESTIMENTO COM DUAS VALÊNCIAS

A principal particularidade deste imóvel está precisamente na sua configuração.

Por 375.000 €, o investidor não está perante um simples espaço comercial nem perante uma habitação isolada: está perante um ativo que reúne comércio e habitação, permitindo diferentes estratégias de exploração.

Entre as possibilidades a analisar:

• Manter o restaurante atualmente em funcionamento;
• Rentabilizar o T2 através de arrendamento;
• Arrendar separadamente o espaço comercial e o apartamento;
• Explorar diretamente o restaurante e utilizar o T2 como habitação;
• Avaliar, no futuro, outras soluções de utilização ou valorização do imóvel.
Esta diversidade permite ao proprietário adaptar a estratégia ao mercado e aos seus objetivos, criando potencialmente duas fontes independentes de rendimento a partir do mesmo investimento.

UMA LOCALIZAÇÃO QUE ACRESCENTA VALOR

A proximidade ao Apeadeiro de Areia-Darque é uma característica diferenciadora, permitindo acesso ferroviário e reforçando a acessibilidade da localização.

A cerca de 5 minutos de Viana do Castelo, o imóvel beneficia ainda da proximidade ao centro urbano, comércio, serviços e restantes valências da cidade.

UMA OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES

Para quem procura um ativo imobiliário com componente comercial, componente habitacional e possibilidade de diversificação do rendimento, este imóvel merece uma análise cuidada.375.000 € por um ativo com duas utilizações distintas e diferentes possibilidades de exploração.

O verdadeiro potencial está em definir a estratégia certa para cada uma das suas componentes.

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