Moradia independente à venda na Calçada Fonte da Bica, 40

Moradia T4 com Jardim, Vistas e Elevado Potencial — Santa Luzia, Viana do Castelo

**350.000 € | Valor negociável**

Moradia T4 localizada na **encosta de Santa Luzia, na zona da Abelheira, em Viana do Castelo**, numa área tranquila e privilegiada, rodeada pela natureza e próxima da cidade e de todos os serviços. O **Mercadona encontra-se nas proximidades**.

A moradia desenvolve-se por **dois pisos**. No piso superior encontram-se **4 quartos e uma casa de banho**. Um dos quartos é **consideravelmente maior do que os restantes**, podendo facilmente ser utilizado como quarto principal, sala de estar/família, escritório, atelier ou outro espaço multifuncional, de acordo com as necessidades do novo proprietário.

No piso inferior dispõe de **uma sala ampla, cozinha e casa de banho**.

A propriedade dispõe ainda de **sótão com potencial construtivo**, oferecendo uma possibilidade adicional de aproveitamento e ampliação.

No exterior, conta com **jardim em redor da casa e lugar de estacionamento ao ar livre dentro da propriedade**, proporcionando comodidade e espaço privado para viatura.

A localização é uma das suas principais mais-valias, com **vistas sobre a cidade de Viana do Castelo e o Rio Lima**, boa exposição solar e a **montanha de Santa Luzia mesmo nas traseiras**, com acesso próximo a trilhos e espaços naturais. Um enquadramento particularmente interessante para quem valoriza tranquilidade, natureza e atividades ao ar livre.

A casa tem alguns anos e **beneficiará de uma renovação**, permitindo modernizá-la e adaptá-la ao gosto e às necessidades do novo proprietário. No entanto, **encontra-se atualmente habitável e apta para entrar a viver**, podendo a renovação ser feita de forma gradual.

Outro ponto de destaque é o **elevado potencial construtivo e de valorização** da propriedade. Para além do sótão, existem áreas generosas e espaços com possibilidade de construção ou ampliação. Existe **levantamento topográfico disponível para análise**.

Uma propriedade que combina **espaço, jardim, privacidade, vistas, exposição solar, estacionamento, natureza e proximidade da cidade**, com margem para criar e valorizar um projeto futuro.